作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
二手房缴首付款时间:由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的首付才会签,假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款首付比例:1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款首付。2.假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房借款。3.假如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款首付。二手房按揭借款首付计算方法:净首付款=实践销售价-客户借款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)借款额=二手房评价价*80%(初次借款额度可达80%)借款额预算方法,可用合同价*85%,预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房,则二手房按揭借款首付最少30%,可借款70%;假如是二套购房,二手房按揭借款首付不低于70%;利率为6.55%。注意:客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(假如购房者不买了,业主不退;假如业主不卖了,需双倍返还给购房者);余下的有些可约定时间进行交代,例如一星期内,半个月内或一个月内,最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。二手房交房时间:全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付首付款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日
网签有以下几个4个步骤:1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容. 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交. 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明. 4步:合同提交后,可自行从网上打印;转移登记申请表;相关当事 人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权 属登记部门办理转移登记手续.网签中需要注意的问题是: 1:公示 公示满24小时才能买卖 公示的信息 A房屋所有权证号 B产权证上注记的抵押信息 C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容. 2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案) 3;资金监管制(房款) 银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方