作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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现在来海南买房已经是潮流了,不过很多人都会纠结这个问题,买新房好还买二手房好呢?是新房还是二手房划算呢?接下来小编跟大家探讨探讨这个问题。小编身边就有人说:当然买新房啦,既然买的起房为什么不买新的,很多的二手房都很老了,有没有电梯还是另一回事。就连物业跟新房是没法比的,而且人家都住多少年了,你又剩多少年的产权呢?更何况现在新房和二手房的价格都相差不了多少。反正我是不喜欢住别人住过的。还有人说:买二手房好,新房价格太高了,买个二手的在花点钱在从新装修也很漂亮,看房买房,不要等很久才能交房,而且二手房大部份都在市区中心地带,很多上班族和孩子上学的问题都解决了。大配套都是比较完善的。一般二手房都是现房,即买即住,然而新房多数都是期房,买了需要过段时间交房了才能入住,再者就是二手房一般都会比新房便宜,而且新房的价格都是由开发商定价,衣架空间不大,二手的有时候碰卖家急需用钱,价格上有很大的议价空间,在这方面就会觉得二手房占了优势。但是新房也不甘示弱,现在的新房设计新颖,配套设施更加先进,安全性更好,新房品质有担保。而二手房的设计相对新房来说比较陈旧,内部设计也不是很合理,小区环境相对也比较差,品质也会降低很多。说了这么多小编在说几点最重要的,不管是买新房还是二手房一定要注意几点:1.五证不齐全的房子不能买。2.网上找房源时,看房平台没有虚假房源赔偿的承诺,图片对不上房源信息,可能是虚假房源。3.买方不但要关注房子本身的情况,也要关注房子外部环境。4.定金与订金差别不止一个字,定金是具有法律效力,然而订金是没有法律效力的。其实不管是新房还是二手房都各有优势,每个人根据自己不同的情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也比较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,还有房产证能不能过户和税费问题,从这些方面考虑,大家就可以作出合理的购房判断。
1、中介方给的折扣优惠大于开发商中介作为协助开发商卖房的机构,事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度,吸引客户数量,再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润,整体算下来,善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理,证件资料手续更齐全中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司决定进入一个项目做代理,一定会考虑到风险和收益的比例。另外,从多项调查研究也发现,有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子,可以正规的在市面上进行出售和预售,缩小了五证不全的项目可能产生的风险。3、中介帮开发商卖房不收中介费很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱,中介都是骗人的,这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人,有很多也是代理公司的人。其次,中介是提供社会服务的,大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。最后,通过中介租房会有中介费,买新房,一手房是没有中介费的,这部分费用由开发商支付,称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。4、关于佣金有些人还是对中介抱有非常不友好的态度,选择通过开发商购买,并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金,其实这种想法存在一定的误区。在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商,可他们并不是开发商,通常属于开发商聘请的代理公司,这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买,如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠,他们只赚取提成。