作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
提供按揭的银行不会发放贷款，然后在银行发放贷款后将房款付清。而这对卖方来说是存在一定风险的。这就要求卖方在尚未得到房款的情况状下将房产过户到买方名下。从房产过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。
由于买方欲以按揭方式购房卖方的交易风险*有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中，由买方持房权证办理抵押登记手续，若不办理房屋抵押普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。
尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，少有的出路就是进行漫长的诉讼之路。
如果信用有问题的时出不了同意贷款书的，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，如果是广州的，一般会写明收款账户第1种情况，买家不可能卷款逃掉，买家的借款是直接打到业主账户的。这两个问题不须要太担心，只要是经过正规银行审批的贷款，我还可以帮帮忙，必定有同意贷款书。第2种情况，有银行在中间处理，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，收款犯纤齿剿佼济扶烧账户是又业主方提供的。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
