作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
目前2018房屋过户有三种形式:赠与、继承、买卖。继承:费用少但手续复杂。继承这一形式的过户手续较为复杂,继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018最新的房产过户政策中有指出,子女以继承这一方式获得父母的房屋,不需交付契税,只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后,并且符合遗嘱或法律继承。赠与:费用相对与其他两种形式费用较高。赠与房产不像遗产继承,它须缴纳契税3%,并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。买卖:它的费用是最为合理,所承担的风险也是最低父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移,家人之间无需房贷,只需缴纳税费,2018契税新规后,契税所需的费用远远低于赠与,并且再次出售的影响也十分小。
美国房产政策如何在美国,单栋房子论套卖,而不是按平方英尺出售,所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么公摊面积之说,所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。在美国买房可以贷款,但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有,由于复杂的审批流程,建议现金交易比较比较省时省力。一般讲,如需在美国购房贷款,申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。1、稳定收入来源及相关证明,例如税单,雇用单位证明,公司财务状况等;2、能够证明你信用情况的材料,如信用史或信用积分选择美国的。3、资产状况,如房产,股票,汽车,银行存款,退休金账户,基金等;4、债务状况,如其他汽车贷款,房屋贷款等;5、首付款的来源。6、其它具体材料。
房产新政策2018一:限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大。需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。房产新政策2018二:增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。房产新政策2018三:整治“****”去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“****”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“****”给房地产市场带来的风险。
一:对2017年之前房地产相关工作的总结:1:坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。在财政收支矛盾较大情况下,着眼“放水养鱼”2:因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。伟哥点评:2017年,中国房地产市场刷新了历史记录,特别是销售额和销售面积,连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿,而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。目前看,2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化,三四线去库存城市预计房价在2018年初有望平稳微涨,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。3:建立不动产统一登记制度。完善产权保护制度。二:2018年经济发展目标国内生产总值增长6.5%左右;居民消费价格涨幅3%左右;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%以内,城镇登记失业率4.5%以内;居民收入增长和经济增长基本同步;进出口稳中向好,国际收支基本平衡;单位国内生产总值能耗下降3%以上,主要污染物排放量继续下降;供给侧结构性改革取得实质性进展,宏观杠杆率保持基本稳定,各类风险有序有效防控。三:对2018年房地产市场的影响1:稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。伟哥点评:房地产税落地的速度在加快,房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。最近一年,房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。但注意了稳妥推进下的房产税,可能还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不大。2:健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。2018年1-2月份楼市调控继续深入,最主要的特点依然是租赁与降杠杆相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产市场为主,从四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。全国两会前后,房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。