作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
1、租房的房源查找。如果自己有时间的话,可以去各大网站上查找,很多房东合中介都会在网站上刊登自 己的租房信息,你可以打电话询问自己合适点的房子。如果你相中了某个小区的房子,但是在网上没有找到,你也可以到小区帖小条——也就是招租信息了或是直接 去小区问问保安,本人的一次租房经历就是直接去小区问保安,经保安介绍才找到的房子。当然了,如果你有朋友、同学住在某个小区,你也可以到问问你的同学或是朋友。以上是几个寻找租房房源信息的几个方面。2、看房问题。第一、看房时应该注意安全,特别是女孩 子,应该叫上朋友、同学一起去,以免发生危险。现在社会上发生过很多以看房为名,实施盗窃、抢劫、强奸的例子。第二、看房时还应该注意周边的环境,比如交 通、超市、菜场、银行是否方便,小区自身的环境也很重要。第三、房子自身的问题,房子的安全性,设施是否齐全等。3、订立房屋租赁合同是应该注意的问题。第 一、我们可以事先在网上查找房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款,这样可以避免应为合同而导致的纠纷或者导致我们利益受到损害。 第二、我们可以咨询律师关于房屋租赁合同合法性、合理性,合同中存在着那些风险,当然了这个对于大宗的房屋租赁合同才回去正式的咨询律师。如果是一般的租 赁合同,我们谨慎而行,都本着诚实信用原则,就不会出现问题,这个就上升到道德层面了。第三、关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、设备的维 修等几个重大问题需要我们特别注意。租金、合租,我们需要很明确,租期可以明确到日;对于租金,我们需要明确总的租金和每次需要交付的租金,并且还需要约 定交付的时间,当然了这个是房东会特别注意的。在租金交付上,我们还需要房东打收条,以免到时候出现赖账的现象,这是我们保存证据的一个方法。在合同中, 我们还需约定水电、煤气、燃气、暖气的费用由谁缴纳,在我们入住前需要将入住前所欠的各种费用缴清,以免出现上个承租人欠费,由我们缴费,而房东又不认账 的问题。关于设备维修的问题,本人就遇到过。根据合同法的约定,电视、空调等设备出现非人为的损坏,应当由出租人进行维修。我和房东签订和合同时,就被房 东给刷了一道,他给我们约定了一个设备出现非人为问题的一个维修期限是3个月,这就严重的损害了我们的利益。如果三个月后,不管出现人为还是非人为问题, 我们都需要自己维修,大家切记这个教训啊。4、寻找中介与不寻找中介需要注意的问题。大家在寻到中介的 时候,应该寻找一些大的中介机构,现在存在这许多黑中介,导致了很多租房人的利益受到损害,本来说不是隔板房,到后来又变成了隔板房,还有就是押金以各种 理由不退还等等。如果自己的时间比较多,经济条件不允许的话,我们可以节约中介费,自己寻找房源,我相信大家一定会寻找到自己合适的房源。5、与出租人发生了纠纷怎么办?第 一、当然就是协商了,协商能解决当然最好了。第二、如果协商不成,我们可以对中介进行投诉,当然这是在存在中介的情况下,中介机构可以最为第三方对事件进 行调解了。第三,以上两种方法都不行的话,我们可以拿起法律武器来维权,这个需要耗费的时间和精力需要多一些,但是这个解决也很彻底。值得注意的是,我们 需要注意证据的保存于收集,比如谈话录音、一些书面的证据都非常的关键。第四、我们遇到纠纷时,也不能随便的忍气吞声,不能因为小小的吃亏而放弃利益的争 取。我们需要学会解决问题的手段和方
租房需要根据自己的心理预期选择租住房区域,锁定位置后看看房子周围的情况是否安全,问清楚押金、房租、水电费、暖气费、清洁费、物业费等等,跟房东问清楚租这间房涉及的所有相关费用。最后一定要签合同,所有交过的费用记得索要凭据。入住前检查电路,水路,有问题及时跟房东商量维修。租房单独租住也行,如果需要找人一起租的话,一定要找个可靠的人跟自己一同去,特别要好好看看合租的那个人的人品,找个好的合租人能省好多事。如果一定要养宠物,先征询房东意见,毕竟这是人家的房子。房东不同意养,别生怨气。如果现在租的房子到期不打算续租了,最少提前一个月开始找房子,别拖到最后自己焦头烂额。房东在快到期时都会问你续不续租,有的房东知道你不续租了,为了避免空置期,不等你搬走就会继续招租,也会要求你配合看房,如果有了新的租户,房东会催促你赶紧腾房。别让自己太被动,提前给自己做好准备。
一般情况下我们租房都是先游览房源,可以在网上、线上寻找房源,然后看中了某租房就可以和房东或经纪人约定日期去看房。看房是一个技术活,不是单单看一眼就可以的,还得面面俱到,把整个租房都了解清楚。那么租房时去看房要注意什么呢?一、注意看房屋的门窗看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有,这里要注意:一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,如钢管焊接成的防盗门就是徒有其表,所以租客遇到这种情况可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。二、注意检查下水道和电路尤其是那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层数为4、5层的楼房,由于当时的5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房。若上下水管道长年使用,会导致输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。为了避免这种情况,在看房时要注意上下水的通畅,还要查看房屋的入户电路,现在基本的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是那租客就要多加注意了。三、注意看家用电器能不能用租客看房时还要注意看房子里的家具家电有没有故障,虽有有的房子看上去家用电器很齐全,千万不要被迷惑,因为有的房东会为了让租价更高,去旧货市场或二手店淘一些旧电器,这类旧电器的功能使用是很难保障的,所以一定要试用一下。