作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
政策性收费:营业税,契税,个人所得税,这几项按照当地的指导价以及政策来算具体数目。 中介费,贷款的话还有担保费。还有就是其他的杂费 1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿,但是,最好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险,但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题,届时可能你会得到退款,但是你的一些损失(比如时间、精神等)未必能得到补偿。 3、一般通过合法中介办理二手房交易手续,中介有责任有义务告知你房子的产权状况,一般而言不用你去操心,他们查询起来更专业,因为如果届时房子有问题出现纠纷,对他们也是不利的。但是,作为购房人,最好还是查清楚房子的完全产权状况,这样不是更放心? 4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号,凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。 5、你补充的提问。对方有抵押贷款合同,只能在某种程度上说明产权问题,但抵押合同却不是产权的直接证明。一般而言,抵押贷款合同上只有一个人的名字,并不能说明这个人有完全产权,因为如果是多人共有产权,只要产权所有人向银行出同意抵押证明,那么抵押合同上就未必要写上所有产权人的名字。 最后,从网上拷贝点东西给你参考参考,如下: 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
1。买卖双方自己要如何办理手续?答:1.订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查 。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。 2.如果通过中介购买:买卖二手房的程序和步骤第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。 过户需提交材料:1、 房屋所有权证原件;2、 买卖双方身份证(原件,复印件)3、 房屋买卖合同4、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件(核验原件)