作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
低首付购房的意思是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策。主要的内容是在购房者资金紧张的时候,开发商可以无息的垫付部分首付款,然后办理按揭手续,买卖双方签订协议,约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。发商所提供的低首付,一般只是在确定房子后,你可以付部分首付,然后双方约定在未来的一段时间内,一般是两三年内,你就得付清其余首付款。对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作:一、购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。风险:这种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小;二、开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。风险:而第二种方式,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,购房者就要承担很大的风险。所以遇到低首付购房时,要谨慎选择,搞不清楚小心吃大亏。
开发商们为了吸引购房者,各种优惠层出不穷,没有最低只有更低的购房门槛,赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。低首付楼盘能不能买?算笔账让你看清买房内幕。所谓“低首付”,指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外,其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。到底这个资金压力会有多大呢,小编今日为购房者算一笔账:比如某楼盘8500元/平米,房屋面积按照90平米计算,一套房子的总价在76.5万元,首付三成的话约为23万元左右,剩余53.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低首付购房,假设其先付3万元,剩余20万元由开发商垫付,3年内还清,也就是说从购房之日起,36个月内置业者需凑齐20万元,折合每月需5556元左右。而53.5万元的房贷,还30年,按照最低公积金贷款利率3.25%计算,每月需还2328.35元。这意味着,购房者在前3年每个月要还7884.35元。如果购房者使用商业贷款,前3年的还款压力更大。当然这并不是说低首付楼盘不能买,因为有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求,他们选择低首付,能赢取时间筹集更多首付款,对部分首次置业和改善性置业者来说,意味着降低了购房门槛,能提早进入购房环节直至顺利购房。因此如果购房者有余钱,只是一时无法提取或者不能一次性付款,购买低首付楼盘应该还比较靠谱的。