作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
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其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
项目简介中信龙盛广场当期总建筑面积约14万平米,是由高层住宅、商务公寓、写字楼形及风情商业街区组成的城市综合体项目。其中,住宅含70-140平两房至四房产品,35-60平 LOFT公寓;风情商业街区规划业态有餐饮、零售、文化、娱乐等,且将引进知名商超。项目位于龙岗东部商业核心圈,深汕路与南通道的交汇处。目前,片区内拥有多个大型集贸批发市场,尤其以深圳义乌小商品批发市场为代表。片区商贸氛围较为浓厚,在商贸和城市更新带动下,片区发展急速迸发。项目配套中小学:育贤学校幼稚园:哈美中英文幼儿园、龙岗街道中心幼儿园、深圳市龙东中英文幼儿园综合商场: 义乌小商品市场、龙岗农贸批发市场、万汇百货、泰隆百货、龙盈泰商业中心、国美、天虹、五洲风情MALL、吉之岛、苏宁、赛格、福临百货医院:深圳市龙岗中心医院、第九人民医院、深圳华伦门诊部、龙东社区医疗服务站邮局:中国邮政银龙邮政支局、中国邮政源盛邮政储蓄所、中国邮政龙东支局、中国邮政龙湖支局、中国邮政兰沙支局银行:中国邮政储蓄银源盛支行、深圳市龙岗农村信用社龙东分社、商业银行ATM、农村商业银行ATM、浦东发展银行ATM、邮政储蓄、建设银行超市、文化活动室、健康服务中心、公交始末站等
1.如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的,你觉得满意吗? 这并不是我想要的投资方式,我要寻找的是真正超值的房屋,不仅长期投资回报率高,而且在买入时就是赢利的,换句话说每个月它都能给你带来正的现金流,而不是负的! 如果按照我的标准来衡量,以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外,还要检查房产给我带来的净现金流量。 以王先生在方庄的房产为例: 净现金流量表 现金流入 租金收入: 空置期一个月,年租金收入为2000×11=22000元 现金流出 贷款70%,350000元,期限20年,月还款2470元,年总计29640元。 物业管理费用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元 冬季取暖费用:22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入:-10400元 从这张净现金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元,合到每月现金流为负的867元。 如果你是王先生,你会选择这样的投资吗? 你不会,我也不会。可这样的事情每天都在发生! 请记住,在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时,有一点你必须清楚:他们的重点在交易,只要有交易就有提成;而你的重点是在投资,稳妥的投资! 想想吧,你们的出发点有多么的不同,两种轨迹不可能有交集!你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐,为你提供准确的参考信息,而剩下的事情则需要你自己来判断了! 如果按照我使用的房地产筛选表,你可以避开很多房产投资的陷阱,从而大大提高你投资的成功率。 先按照表格计算出你的目标房产的每项得分,然后把每项的得分加起来,你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的,而有些则属于备选项目,还有少数的房产属于真正超值的房产,在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。