作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
1.对房地产供给市场的影响 央行加息,必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升,但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时,不过多地增加房地产企业的利息负担。 (1)加息对房地产开发企业的影响 对于多数房地产开发企业来说,加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说,可能会有比较大的影响,比如,资金的有效供给和周转,资金链的畅通等。但从长期来看,房地产企业利息支出变大,使得其融资成本增加,但财务费用存在转嫁的可能,从而进一步提高房价。 (2)对二手房市场的影响 央行连续加息,一方面,使投资型购房者的月供压力进一步增加;另一方面,随着“住宅禁商”的推行,高档物业的租金会不断下滑。综合考虑,加息对于投资住房靠出租获取收益的人来讲,收益本身没有明显的增加,还有可能下降,而 投资成本如贷款的利息在增加,净收益趋向减少,因此,这部分业主将有可能选择出售房屋,从而有利于促进二手商品房房源的供给。2.对房地产需求市场的影响 对于自主性需求的普通购房者来说,加息会增加其购房成本,目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率,因此,加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时,也会使持币待购者的支付能力下降,增加其观望心态。而对投资者、投机者来说,加息会增加融资成本,使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上,在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下,加息会进一步打压消费者心理预期,使得市场需求减少。3.对房地产融资市场的影响 房地产作为资金密集型产业,金融支持是房地产得以发展和繁荣的关键所在,而金融对房地产的支持不仅表现在房地产市场的供给方,比如,房地产开发企业的融资,而且表现在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调控,不断出台的金融紧缩政策加息会加大房地产开发企业融资成本,削弱了企业对银行信贷的依赖。自从央行提高贷款门槛,房地产企业从银行贷款已十分不易,未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大,在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则决定了未来房地产融资市场的崭新格局。 在这些复杂因素的综合影响下,当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但是却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系尚不健全。