作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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首先你选择一家有资质的中介公司,在 中介行业协会 网查下他公司的资质(也就是说是否正规公司)。带你看好房,签约的时候必须是房主本人签字,如果不是房本 上本人签字,必须有委托书。还有中介公司给你口头承诺的不能相信,必须全部写在合同里面,比如贷款保证利率下浮大多少,如果不到赔偿你多少。等等。房屋的属性一定要了解清楚,比如是商品房还是经济适用房或是....房本是否满五年。商业贷款步骤:签约--评估--首付--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款--终结。公积金步骤:签约--审核--首付--评估--初审--面签--过户交割--领证--抵押登记--放款。全款步骤:签约--首付--面签--过户交割--领证--付尾款! 我做房产很多年,虽然现在没做,但是还是比较清楚。如果有在买卖中遇见什么问题,可以给我留言。
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。无论是购房小白、买房老司机,还是职业地产经纪人,在面对繁杂的二手房交易程序,难免会有些抓不着头脑。那么,二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。 交易流程及注意事项 1>>>洽谈房价、付定金在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。约上家谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定,家电家具的约定,交房时间以及尾款的约定等),交易中心核实完房屋的产权调查。 然后再由地产经纪人出面与房东洽谈价格,房东同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金将退还购房者,当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。⚠️ 一定要查看产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。 02>>>签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房中最为关健的一部分,合同之中包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。签订买卖合同比较关键『网签』,签合同当天需要付首付款(首付款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。 合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行。同时审税也可以着手做起来,最快签好合同当天就可以去交易中心办理⚠️ 明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。03>>>房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。 一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。⚠️ 注意各笔款项的支付时间节点,尤其是置换客,如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时,需要特别精确的算好时间节点。另外:不能承诺银行何时放款,因为这个是银行第三方行为,客户承诺无法制约银行。 04 >>>申请过户、办过户手续在买卖双方都在场的情况下,在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。审税是什么?是审核买受方的名下是否有房产税(有的话,交易前需结清才能正常交易),同时进行的还有查是否限购,(是否有购买资格)。与此同时进行的还有『核价』。这三步走完(核价在过户前完成即可),审税就算完成。
1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。5、取证取证是*一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。