作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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有房贷,借款人有还款能力是可以申请办理贷款的。申请贷款业务的条件:1. 年龄在18-60周岁的自然人;2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3. 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4. 征信良好,无不良记录;5. 银行规定的其他条件。贷款需要准备的资料:1. 借款人夫妻双方身份证;2. 借款人户口本/外地人需暂住证和户口本;3. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明;4. 收入证明;5. 学历证;6. 银行流水;7. 其他房产;8. 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);9. 大额存单等;10. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表;11. 银行要求的其他资料。办理银行贷款的流程:1. 借款人提出贷款申请;2. 准备贷款相关资料;3. 客户经理贷款调查;4. 银行审批;5. 双方签订借款合同;6. 落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同;7. 银行放款;8. 贷后管理;9. 贷款到期归还本金和利息。
1、通常房贷逾期达到一定次数就会被银行拒贷,银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”,是指逾期还款“连续三个月,累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次,如果再申请贷款,银行肯定就会比较慎重。”2、一旦被银行拒贷,也就是我们常说的进了银行黑名单。此时借款人一般会求助银行(产生贷款或者信用卡逾期的银行)开具“非恶意逾期证明”。不过,银行对开出非恶意逾期证明都是有严格要求的,而且这类证明在贷款银行也不是一定管用的。(1)首先,是否“非恶意”并非是个人说了算的,银行会根据逾期记录严格审核,确定是否出具非恶意逾期证明。比如欠款金额较高、逾期时间较长、逾期次数较多的,无合理理由,银行是不会开出想相关证明的。(2)其次,即使借款申请人持有非恶意逾期证明也不一定管用。非恶意逾期证明并不是万能灵丹,它不能完全证明个人信用“清白”,不能掩盖逾期的事实。(3)即使借款人能出具非恶意逾期证明,贷款银行也是会结合逾期情况、借款人还款能力等综合评审。不同银行对他行出具的非恶意逾期证明的认可程度不同。