作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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其他
不限
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二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
一,花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。二,产品形式:虽然同样高举花园洋房大旗,但产品形式却存在着很大差异,洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅自不必说,独门独院,上有天,下有地,称其为花园洋房是无可厚非的;珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号,以花园洋房为主题,类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派,产品形式以四层板楼为主,强调景观均好,首层和顶层各有花园和露台相赠,同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目,因其具备的外国风格,景观均好,高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放,百家争鸣,是花园洋房也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:花园洋房。三,特征:既然能和花园洋房扯上关系的,或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了,或者神似,或者形象,或者二者兼备,因此,这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性,一般性的花园洋房具备以下特征:1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;2、建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;5、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。四,概念狭义的“花园洋房”:就是Garden Villa(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排别墅(或双拼别墅、叠拼别墅)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。
一、什么是真正的花园洋房?花园洋房,简单来说指的是6层以下的板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层为次,有较强的外国建筑风格特征,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,有将户外绿化景观引入室内的情况。二、如何选择花园洋房?01、120-180㎡的面积最适合从居住舒适性和性价比的角度考虑,120-180㎡的套内面积最适合居住,因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性,面积大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。02、挑选品牌物业拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以,在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。03、生活设施要考虑在内花园洋房离市区较远,远离喧嚣,生活惬意十足,但毕竟生活离不开柴米油盐,所以附近必要的配套像交通、医院、商超还是要有的。04、开发商的实力和经验是硬性开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手,开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后换房子,这两者更是房子能出手、升值的必备基础。05、小心“赠送空间”退台和错层,看起来很美好,但是这在建筑上需要更复杂的工匠结构,如果对墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构做的不到位,会对居住者的安全构成威胁。06、别轻易购买花园和地下室购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率,千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为,不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究是由消费者买单。另外,花园的面积是否计入产权证,还是属于小区业主共有,这一定要提前问清楚。07、底楼顶楼各有优势经常有人纠结于选花园洋房的底层还是顶楼,事实上这两者各有优势,具体可以根据自己的实际情况进行选择。a、底层有一些底层住宅会额外赠送一个小花园,可以用来种点菜,而且现在有很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。建议:多层没电梯,家里又有老人居住的家庭,选择一层还是有很大好处的,出出进进都非常方便,如果有地下室的话,也会比别的楼层用起来更方便。b、顶层其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静,私密性也会更好一些,但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦,没电梯的话,爬楼梯也是一件难事。建议:喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层,中间非楼头的顶层会更好一些,就是夏天的时候会多出几百元空调费,每天爬楼梯累一些,但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层,那所有问题就都不是问题了。