作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款的话首先需要去申请银行贷款手续,买卖双方提交相关资料,去银行办理面签手续,等待银行审批。2、银行审批在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请下,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。3、网签通过具备出网签合同的二手房中介公司打印网签合同和资金托管协议。 4、缴税监管银行批贷之后,即可办理缴税、资金监管手续。需要买卖双方到场,并携带相关材料。5、过户等银行出具完借款合同之后,买卖双方可携带相关资料去市民之家办理该物业的房产备案及过户手续。6、领证经过二级审批之后,五个工作日便可到市民之家领取不动产权证书。产权人本人携带相关资料去领取,银行工作人员取抵押证,即他项权证。7、放款银行拿到他项权证之后,会给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。8、交房取得不动产权证书之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产权证书以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产权证书和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有网签,缴税,过户,领证,简单四步即可,而且只需买卖双方到场。买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解过户流程,为了保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。专业的事情还需要交给专业的人办,洛阳市海川房地产经纪有限公司成立于2006年,是一家以房屋买卖,租赁,抵押贷款,公证,代办过户,房地产信息咨询,房屋营销策划,商品房代理,为一体的综合性房地产经纪公司. 公司坚持走专业化与规模化之路,本着“诚信为本,专业服务,高效流程,不断创新”的服务标准,以"海纳百川、幸福万家"为经营理念,做百姓最可信赖的置业专家!公司的目标是打造中国房地产界最精英的销售团队,同时,建立成熟的管理模式,合理的激励机制和良好的晋升制度,做好,做强,做大,成为二手房行业的百年老店是海川人共同的追求!
准备买二手房了吗?不知道从何下手吗?的确,对于没有经验的购房者来说,这是个令人头疼的问题。下面小编为您整理了二手房买卖的详细流程,看了以后再也不用心里没底了。一、买房查询信息 实地看房买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。二、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。四、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。五、交纳相关税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、银行贷款 打余款完成交易对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上是小编为大家整理的二手房买卖详细流程,想要购买二手房的朋友再也不用担心无从下手了。
按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。5、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费。6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。?7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;8、银行放款。