作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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五室以上
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养老
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6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
买房时有哪些注意事项?1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所,客厅.餐厅。静态部分指的是卧室,书房。动与静不能混在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)。面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢,多层的话就是金三银四最佳,小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户,4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年.客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向.采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处是显空间大,气派,坏处是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.错层的户型,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算.
买房子我们要留意政策,房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠,需要买房者出台相关的首次买房证明,在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么?哪些情况算首次购房?下面我们来了解下买房政策吧。首次买房优惠政策内容是什么?1、对个人首次购买90平方米及以下住房公积金贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。哪些情况算首次购房?1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房,贷款买房;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。在买房子时候首次购房要准备好个人的资料,去一些正规的楼盘了解下,在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于首次买房优惠政策内容是什么?哪些情况算首次购房的相关介绍,要买房子我们不能大意,毕竟是自己家的大事,选择合适的房屋也很重要。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。 八、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度,重点对成片二级旧里以下房屋实施改造,“拆、改、留”并举,努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系,通过收购等方式,增加廉租住房房源,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析,建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为,加强房地产市场管理,实施存量房交易资金监管,切实保障购房消费者的合法权益。十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划,加强土地供应管理,从紧经营性商品住房项目的土地供应。首次购房证明办理的要点是什么? 一、 首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ,客户务必在进入交易环节前完成查阅手续,最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。 二、首次购房证明查阅有办理周期,一般为 7 个工作日。 三、符合下列条件的,才可申请首次购房(查阅)查阅: 1 、年满 18 周岁的个人; 2 、购买 90 平方米及以下普通住房; 3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房,但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。 四、申请查阅的基本要求: 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。
杭城的购房群体,不,准确的说是中国大部分的购房群体在购买房子的时候普遍都会选择按揭贷款方式购房。因为房子的价格进入21世纪之后,一直处于上升的状态,甚至于在16年左右那段时间的杭城,房子更是一天一个价。想要全款买房已经变得非常困难,因此了解按揭贷款买房是很有必要的,今天小7带大家理一理按揭贷款买房的事。|PS:【新房007】实时更新房产资讯以及房产知识,别忘记关注!1| 贷款买房的条件(据百度百科显示)贷款买房:贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。贷款买房条件:⑴年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);就杭城而言,是有社保或户籍要求的;⑵具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;⑶借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;⑷有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;⑸有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(杭城二套购房的家庭一般是需要60%以上),并保证用于支付所购住房的首付款;⑹有贷款行规定的其他条件。2| 贷款买房的流程一般情况是下面四个流程:1、了解相关贷款政策决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房各方面的条件,切记提前做好准备。2、申请贷款满足贷款条件后,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到银行现场决定容易慌乱。3、等待审批这时候就是要耐心等待银行审批通过,确定贷款的额度是多少。一般情况下每月的还款额是月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。例如:月收入1W、贷款20年,1W乘以240个月等于240W,你贷款的额度是这个数字的二分之一也就是可以贷款120W(理想预算)。4、面签与银行签约合同后,等最后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,只需要按照实际情况回答就好。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。
对于绝大部分的年轻人来说,买房作为人生大事之一,需要权衡收入情况,但不少人也会选择婚后夫妻俩共同承担房贷,那么,对于已婚夫妻婚后买房贷款需要什么条件呢?已婚买房贷款需要什么条件1、买房贷款需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。(征信记录良好者,则无需抵押担保)5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。6、提出买房贷款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在银行交存住房公积金。7、贷款行所规定其它的一些条件。已婚买房贷款可以一个人申请吗已婚买房贷款首先要面对的问题就是:关于贷款申请的问题,即夫妻共同申请还是要分开申请?这是很多夫妻非常关心的一个问题。其实,已婚贷款买房也是可以一个人申请的,但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。而且,婚后贷款买房最好夫妻共同申请,因为两个人的还款能力总要大于一个人的还款能力。最重要的就是,银行审批也会更加容易过。另外,如果是夫妻共同申请贷款,“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑:选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。已婚买房贷款需要准备什么资料首先,结婚证是买房必须需要的资料。而且已婚者购房无论不动产权证上是写着一个人的名字,还是两个人的名字,均属夫妻共同财产。其次,已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(一般来说,初次买房提供首次购房证明的,或许会减免契税)、银行卡流水清单。