作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。 第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房可以办理贷款, 个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。 基本规定 1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。 2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3.贷款额度:最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。 4.贷款期限:最长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。 5.贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。 6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。 7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。 8.贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。 9.申请贷款应提交的资料: (1)身份证件; (2)借款人偿还能力证明材料; (3)合法有效的住房交易合同或协议; (4)首付款证明材料; (5)贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等; (6)房产共有人同意出售的书面声明; (7)贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程 1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。 3.贷款审批:银行进行贷款审批。 4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。 5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款:客户按约定按时还款。 7.贷款结清。