作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
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四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
公证委托卖房受托人交易时需提供的证件如下:1、申请公证时该房产应已偿还全部贷款并撤销抵押,委托人已婚的,需要提交夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件和受托人的身份证的复印件,夫妻共同到场办理;2、授权委托第三方代理本人出售本人名下的房产,需要办理卖房委托公证。3、如夫妻一方委托另一方,则只需委托人到场。要求夫妻共同到场办理公证,是为了避免夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自处分房产,即使是婚前购买的房产,公证员也需要向另一方询问核查是否有相关财产约定。4、委托人未婚的则应提供未婚证明或离婚未再婚证明。备注:授权委托第三方代理本人购买房产,则只需要提供委托人本人的身份证、户口簿原件和受托人的身份证的复印件。
公证委托卖房注意以下:1、别轻易使用独家代理:独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算:房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的,一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,要多加小心。3、谨慎收取购房定金:中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,要慎重。4、明确中介费支付细节:中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。5、委托期限不宜过长:将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长,如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。6、签署合同等文件不可留空白:签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下不利的内容,否则一旦出现纠纷,很可能“投诉无门”。