作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
事发小区房屋质量问题严重,业主很无奈 交房后还没入住,整个小区就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂的情况;甚至在保质期内,动用大修基金重修了外墙,而楼顶渗水的维修费却没了着落。 业主 还没入住就渗水 家住汉中城固的魏女士说,2010年她在位于西环一路附近的宽科名局小区购买了一套顶楼的新房。本来买一套新房是件欢喜事,但她却没有丝毫的幸福感。 魏女士说,他们小区共两栋8层高的楼,共有住户56户,她家就在顶层。2011年收房后,她便开始进行装修,而就在满心欢喜的准备装修时,却发现墙体总是莫名出现渗水的情况。 业主们相互一联系才知道,除了顶楼出现渗水情况外,有些住户家的墙体还出现了裂缝,尤其是两栋楼的外墙,都不同程度出现了墙皮剥落、渗水情况。 这时,业主们才意识到,他们新小区的房屋质量,可能存在问题。 该小区业委会主任陈晓丽说,他们小区2011年春季交房,刚入住三年时间就出现了严重的质量问题。 “开发商不愿意修,还是施工单位给了5万元。”陈晓丽说,无奈之下,2014年年底在房管局的协调下,他们用开发商当初在房管局留下的3万元押金,再动用了8万元大修基金,业主自筹2万元资金以及房管局垫付2万元,加上施工单位给的5万元,总共筹集了20万元,他们将小区所有外墙重新进行了修葺。 但问题还没完,由于楼顶质量问题,两栋楼8户居民家遭受着渗水苦恼。 房管局 “我们也是受害者” “现在开发商联系不上,我们也是受害者。”城固县房管局一陈姓局长说,宽科名局小区的开发商是陕西咸阳宽科置业有限公司,当初小区建设时,占用了房管局的公房,小区建起后,开发商就赔付了城固县房管局多套房屋,“所以我们也是小区的业主,相当于我们也是受害者。” “现在楼顶渗水问题一直没有解决,开发商找不到,我们也没有办法。”陈局长说,小区交房三四年就出现这样的问题,明显是房屋质量问题,按照国家规定,现在仍然处于保修期内,所以开发商有义务对小区进行维护。 质监站“验收时楼顶没渗水,肉眼也看不出来” 为何刚交房的小区就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂的情况,当初如何通过的竣工验收? 城固县建设工程质量安全监督站一位徐姓站长说:“验收时很多问题没有暴露出来,肉眼也看不出来。” 徐站长说,该小区建成后,外墙以及楼顶都是完好的,而楼顶渗水也是需要时间才能暴露出来,所以当交房一年后,这些问题显露后,他们才接到了业主投诉。但他们也没联系上开发商。 陕西际傧律师事务所律师魏明说,只有超过法定保修期限和范围的,才可以按照法定程序动用房屋维修资金进行维修。现在明显还在保修期内,开发商不仅应该维修楼顶,还应将修复外墙的费用一并承担,而非动用大修基金。 徐站长说,由于房屋还在保修期内,他们正在通过咸阳房管部门以及省住建部门在联系开发商,让他们来负责小区维修。而华商记者也多次试图联系开发商——陕西咸阳宽科置业有限公司,却始终未联系到。
一、找中介卖房会有什么风险?1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。二、怎样避免中介坑人?1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、多多沟通,防忽悠中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。3、不行换人一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。