作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
1、买新房要注意地段,嘈音,户型,烂尾楼、开发商有没有五证。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的:“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。2、买房步骤如下:第一步:选房看房选择房源最好不要固定在一个地段,要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中,应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。到现场去看看房子1、 查询项目的周遍大环境,包括人文环境怎样:日子、商业配套设备是不是彻底:交通情况怎样:有没有文娱、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设备:附近有无工厂等。2、 假设是期房,您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目,项目开发的结果怎样:看看工地的场容场貌,现场施工处理是不是规整 有序,结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房,则应对署理的实力情况进行了解)。3、 假设是现房,您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。第二步:认购签约在签合同之前,需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握,可以托付律师来帮助处理。在选定了购房方针后,就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程:商洽内容、签认购书、签定合同;商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽最为首要,你应当抢夺到最大极限的优惠报价,保护自己的利益。签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法,但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件,因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前,有必要签定《认购书》。签定正式购房合同/购房合同范本应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节,一旦签定即受法则的制约。合同备案。通常地说,两头自签定合同之日起30日内,开发商会持产品房出售许可证、合同,到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。第三步:处理贷款依据自己的经济才能选择适宜的付款办法,假设资金宽余宽余选择一次性付款,假设资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的办法。第四步:收房验房验交房:收到《入住通知书》,断定交房日,带好材料(包括:身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验,最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。房 屋查验包括的内容有:1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些,如与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查,看房子质量是不是有疑问,发现疑问要及时反映,修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好,检查装修、清点设备,物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单,购房者按清单内容进行清点,检查其设备、无缺程度及运用状 况,如有不符或残损,需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后,就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项,应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问,应照实记录下来,并恳求开发商在一定的期限内处理等,最后由两头签字、盖章。第五步:装修入住很 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点,在入住后才发现,欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中,通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时,一定要稳重,避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中,无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时,或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项:1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定,并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平,可以保留意见。因为该公约属暂时性质,在往后的业主大会可以进行批改。2、 交给物业处理费用。3、 签署小区各项处理守则,如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。第七步:处理产权证搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子,还需要敦促开发商从速处理产权过户手续,使你获得合法的产权证,这个进程或许要等待恰当长的一段时间,要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后,不或许马上获得房产证,他们也需到有关有些处理房子初始挂号后,购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续,申领 《房子所有权证》办完房产证后,产品房的生意才算结束。
最近,好多买房人向房产君咨询,在徐州买房需要符合什么样的条件?要交哪些材料?首付最低几成? 今天,房产君就为大家整理了一份徐州买房大全,包含买房政策、税费、购房资料、落户条件等相关干货。2019年想在徐州买房的朋友,赶紧收藏起来!1、徐州有没有针对吸引人才的购房政策?2018年2月9日,徐州市人民政府印发《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》,标志着徐州也正式开启抢人大战!《意见》中指出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系,通过租赁补贴、购房补贴、人才公 寓等方式,为各类人才提供安居保障。对自主创业和全职引进的A、B、C类人才,首次在徐购房,经认定可享受购房金额的50%,最高100万元购房补贴。引进人才可在我市缴存和使用住房公积金,自缴存住房公积金当月起,购买自住用房申请公积金贷款,贷款最高额度可放宽2至4倍。2、徐州的房子限购吗?对于买卖有什么要求?目前徐州不限购,外地人在徐州买房没有什么特殊限制。2017年6月份,徐州楼市进入限售阶段;2018年6月份,徐州限售升级。①市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,②市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。注:商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。3、徐州还有哪些性价比高的房子可以买?有没有限价地可以捡漏!自2017年开始,徐州有些地块出让时就被限制了开盘价格。目前,徐州的限价地块有10宗,目前有房源可售的有万科弘阳结庐、中海九樾、雲珑府、华宇九州府、万象府、江山御、美的雍翠园和凤凰源著。璟悦和丽景府住宅房源已售罄,财苑原西苑汽修厂地块暂无动作。4、徐州买新房需要哪些步骤,跟其他城市一样吗?关于买房,基本上可以分为以下几个阶段:能力估算、挑选房源、看房、缴纳认筹金、开盘选房、签订购房合同、办理贷款、及时完成网签和备案、办理不动产证、交房验房等。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。拓展资料:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。