作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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购买一手房,签订《商品房买卖合同》以及办理好按揭贷款后,由于种种原因,要解除《商品房买卖合同》。 解除合同时,开发商应将收取的首付款等费用返还给购房者,但按揭贷款如何处理是个难题。 按揭贷款涉及到三方:开放商、购房者、银行。在房产证办下来前,银行放贷是因为办理了所售房产的预抵押;房产证办下来之后,再用房产抵押。现在购房合同解除,购房者都不买房了,房屋不能为该笔按揭贷款预抵押或者抵押,按揭贷款的基础都没有了。有购房者向我咨询,因开发商违约,房屋买卖合同解除了,开发商将首付款、维修基金都退还了,就是按揭贷款300万还没返还,他每个月依然要还月供,问我能不能由开发商将按揭贷款300万返还给他,他能不能再自由决定什么时候去还银行300万。我知道他是想自己自由支配按揭贷款300万元,但答案是不可以!在房屋买卖合同解除时如何处理按揭贷款合同呢? 1、按揭贷款合同能否解除。商品房买卖合同已解除,致使按揭贷款合同的目的无法实现,购房者可以依法请求解除按揭贷款合同。
只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料:与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;具有法律效力的身份证件;银行认可的经济收入证明;经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;原房屋抵押贷款的还款清单;二次抵押贷款用途证明;银行要求提供的其他证明文件或资料。