作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
二手房火护符1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。一般买一手房需要缴纳维修基金,二手房不需要的,但要看业主需不需要你交给他;维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。更多相关内容请登录楼盘网。
在菲律宾转卖二手房时,政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了,政府有一个规定,合同款,政府规定的区域房产均价,还有市场价格,3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低,大部分的买卖都会草拟两份合同,一份是买卖方内部的实际价格,一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。 然后呢,买方也要交税,印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等,看双方协商。还有律师公证费用,标准收费是总价的1%,但是可以协商砍价。说到交易二手房要注意的一些文件:1. Certified true copy of condominium certificate of title房产证原件,如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候,可以和卖家要一份复印件,买家自己到政府部门去查证备份是否一致,是否有被抵押给第三方。2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样,由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税,并将收据保存好,备于明年缴税时用及转售时需要。3. Copy Original receipts of real estate payments当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻,特别是旧楼,还是具体情况具体分析吧。4. Management Certificate物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用,收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘,游泳池,健身房,多功能厅,空中花园,儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场,网球场,桑拿房,电影放映厅,电玩厅,餐厅,舞蹈房,学习间等等,把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。5. Contract to sell买卖方的买卖合同,合同一经双方签字后,还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税,不然会被处于罚款。看完会不会很晕?当然,我的团队也会协助大家,办理出售或购买二手房的手续。