作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
不管你选择哪种方式,你都不会划算的,怎么还最初还给银行的钱里都是利息占绝大多数,所以只选择你方便的就好了,意思就是比方说你选等额本息,开始还的都是利息,本金还了两年也没少什么,等额本金的话银行每月还是要收那么多利息,你就每月还的钱更多。所以等额本息利于你尽快攒钱吧。我还发现一个问题,你不要等把欠银行的钱都攒齐了再一次性还款,比方说你攒了5万的时候你还欠20万,你可以向银行申请提前还5万,这样子这5万就不用花利息了。我计算过贷30万贷30年的话如果还了两年后,还5万本金,就可以按照原来的还款额提前十年还清!省20万利息!我用房贷计算器算的,不知道是不是算错了,你可以试试。
作为购房过程中网友咨询问题最多的一大块,公积金到底是一个什么东西?为什么明明满足政策规定,却不能贷到我想要的金额?公积金贷款有什么隐形条件?小编一一给你们揭晓。请往下看↓.↓我的公积金每个月交多少?小编小编提醒,目前武汉市公积金缴存比例为8%~12%,缴存基数按规定应为上一年度月平均工资,但各单位具体基数也不一样。以月工资3000、4000、5000为例每月公积金缴纳金额看下图我的公积金可以贷多少?小编提醒,公积金贷款的额度和年限也是需要分一手房和二手房两种情况的~然而其中有很多大家所不知道的隐形门槛。小编据知情人士透露,公积金也将在本月底加入微信城市服务平台,具体能实现哪些功能,小编将在后续第一时间进行报道,请大家密切关注~小编通俗来说,每位职工公积金贷款最高额度有60万,假如首次购房申请了40万,那么二次购房最多就只能申请20万。(在首套房公贷还清的前提下)隐形区然而实际情况却是……鲜少有人能够贷得了60万的最高限定值。ORZ……至于是为什么……虽然国家规定的公积金缴存基数为个人月均工资,可实际呢?(大家可以去问问自己单位的情况)大家可以看看,交了这么些年公积金,你的账户里面究竟有多少钱?你又能够贷多少钱?就算按照相关公式计算,可以贷到60万的额度,但是……你可能仍然贷不下来。我们先来看一个网友的亲身案例。以下是小编在某个论坛上看到的,绝不是虚构。小编隐形区缴存年限和余额也是门槛……就算按公式计算,满足贷60万的条件,但是除去某些银行它不愿意办理的因素外,还需要满足以下余额要求:如果公积金缴存交5年以上,账户余额则需要有1.5w;如果缴存3-5年,余额要有2w;如果缴存2-3年,余额要有2.5w;如果缴存1-2年,余额要有3w。小编那么对普通购房者来说,被公积金设立的一道道公开或隐性门槛挡住后,便只能寻求组合贷款的形式,损失又有多少?