作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
1、住房公积金是单位缴交的,个人是不允许自己交,因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行。如果公司不给你个人交纳公积金,那你可以自己交,但想个人交纳的话,那你得首先挂靠一个公司,通过公司给你交,当然公司那部份和你个人那部份都得你自己掏。2、只要单位不给缴公积金,以前的公积金个人帐户就会被封停在公积金管理中心,等退休年龄即可支取,或转移继续缴交,个人无法办理各种公积金业务. 3、住房公积金应该向当地的住房公积金管理中心提交申请并建户. 县级市公积金已经取消,全部统一由管辖的市区缴交!住房公积金, 有个人账户,企业和个人缴纳的费用,全部形成个人账户总额,就如同银行的零存整取所有权属个人,辞职后只不过停止了存钱,但账户的钱还是你的,只要符合公积金提取规定,随时可以提取,以后也可以续交,永远不会作废。
你是可以选择不提供收入证明的。根据东莞市现行贷款规定,每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%,提交个人收入证明的,月收入达征税标准的须同时提交税务部门出具的完税证明。月收入的推算方式:1、用个人缴存的住房公积金推算月收入。 申请人与其配偶都有缴存住房公积金的,各自计算出月收入后累加,每月还款额不得高于申请人家庭月收入的55%。2.用所在工作单位出具的《收入证明》推算月收入。(1)申请人及其配偶均提供所在工作单位出具的《收入证明》,每月还款额不得高于申请人家庭月收入的55%。(2)申请人及其配偶,一方以1方式推算月收入,另一方以2方式推算月收入, 每月还款额不得高于1方式与2方式之和的55%。申请人及其配偶可自由选择推算的方式。
职工及其配偶租住商品房,申请提取住房公积金支付房租手续和流程。 缴存职工将《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》(可在公积金网站下载中心下载打印)、身份证件(原件及复印件); 住房公积金联名卡(复印件)交单位经办人。单位经办人填写公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》到住房公积金管理部门柜台查询打印《查询结果告知单》并办理提取手续。提取审核通过后按照提取额度不超过1500元,每季度提取额度不超过4500,每年提取额度不超过18000提取。3个工作日内资金划入职工账户。有效期一年,期满后必须重新提供提取资料办理手续。
缴存住房公积金,是每个单位和个人的义务,单位与职工签订了劳动合同、存在劳动关系的,都必须为其按时、足额缴存。国务院《住房公积金管理条例》规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都必须缴存住房公积金。2.住房公积金的使用是否有限制?住房公积金作为住房专项资金,在其存储期间只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及租房等支出,不能像个人储蓄那样,任意支取,更不能以虚假的资料违规套取住房公积金账户内的余额。 翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造;大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。住房公积金不能用于装修。3.住房公积金贷款的发放范围是什么?贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象,非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。普通住房的标准按照“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行。4.公积金贷款有额度限制吗?目前佛山公积金个人贷款额度最多不超过36万元,夫妻双方公积金贷款额度不超过72万。如果贷款人同时申请公积金贷款和商业贷款,首期房款需按照商业贷款的至少三成来交纳。5.公积金贷款期限有限制吗?购买商品房的贷款年期,最长不能超过30年,即360期(月);购买二手楼、建造、翻建和大修住房的贷款年期,最长不超过20年,即240期(月),贷款期限不长于房屋余下的土地使用终止年期。贷款年期加年龄不超过65年。6.公积金贷款人需要符合什么资格?前提:在佛山缴存住房公积金满一年 (1)首套房:首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定,对被评为不同信用等级的贷款申请人,实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%),才能获准贷款。 (2)二套房:首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%),如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息,才能获准贷款。 (3)三套房或以上:禁止发放公积金贷款7.申请公积金贷款需提供资料?(1)个人住房公积金借款申请表; (2)身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明; (3)婚姻状况证明; (4)经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同(协议);建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算; (5)已支付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证和二手房估价报告; (6)管理中心要求提供的其他证明或材料。8.如果房产证不写配偶名字,贷款时需要提供配偶户口本吗?需要,这是贷款的必要条件,只要是结婚后办房贷,都需要配偶的身份证和户口本,就算房产证不写配偶名字,配偶不参与还贷,也是需要。9.职工在什么情况下,可以申请提取住房公积金?
公积金可以自己交吗1、根据我国公积金中心的相关规定,一般情况下,个人是无法缴纳住房公积金的,当然也无法办理住房公积金,而是必须由单位来进行设立和缴纳,而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位,从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的,也可以简单的理解为,职工和哪家单位建立了劳动关系,那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金,而职工个人是无法办理的。2、公司为职工缴纳住房公积金的时候,是需要准备如下材料的:设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的,并且要加上单位为职工缴纳的部分,需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳,存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。4、而有的职工在离职之后,为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金,其实,原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的,但是假如你可以找到挂靠单位,自己缴纳也是可以的,只不过你需要承担所有的公积金费用,然后让该单位帮你缴纳,这也是很多人通常采用的一个方法。个人如何缴纳公积金如果各项想要缴纳住房公积金的话,也是需要分为不同情形的:1、假如个人是个体工商户的话,是可以给个人缴纳公积金的,因为我国国家规定,个体工商户可以为自己缴纳公积金。2、假如个人是单位职员的话,如果公司没有缴纳公积金项目,你可以尝试和公司领导沟通缴纳公积金的事宜,但是如果公司无法替你出的话,你可以自己来全部缴纳。3、假如个人是无业、做微商或者做淘宝的话,你不是单位职业,同时也不是个体工商户的话,是无法缴纳公积金的,这种情况下你只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金。