作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
二手房交易的一般流程:1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。shqianyy2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋中介是服务商,提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂,撮合的难度也比较大,所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用,但确实会比自己“两眼一抹黑”地办理各项购房事宜省心省力。如果购房人不通过中介直接进行二手房交易的话,在甄别业主身份时,需要注意两个方面:一是业主的个人身份;二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前,房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口,顺便核验业主身份证的真伪。接下来,买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息,顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。需要特别提醒的是,即使是查验清楚上述两个方面内容,购房者直接购买二手房,事实上还承担着一定的风险,包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。另外,自行交易时,最低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管,比如常见的银行托管,或是专业机构的“理房通支付”等,这样可以使交易资金不受损失。
随着汕尾经济的发展,各种市政建设大力投入,比如海滨大道的升级改造及美化,吸引了许多开发商来汕尾投资,汕尾房地产也呈现一片发展的明朗势态。再加上安居乐业作为汕尾人一直以来的美好追求,间接也促进了房地产的发展,随之而来的是各种房产中介的兴起。由于房产中介掌握的信息较为全面,很多汕尾市民会选择房地产中介作为置业顾问,并透过他们寻找合适的房源,避免了不少麻烦,也让买房省心省力。提到房产中介,很多汕尾朋友可能会这样想:房子是业主的,房贷也是找银行批的,那为什么还要去找房产中介呢?那样岂不是多了一道程序,还要收我中介费吗?最关键的是,他们收我中介费合法吗?菌主在这里可以很肯定地告诉大家,房产中介卖房收取中介费是合法合理的。2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。也就是说中介费是合法的收费项目,只要明码标价,不超标,法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业,在客户买房的过程当中,房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务,只要服务项目明码标价,收费前让客户签字确认了收费清单,房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。虽然中介费合法,但问题又来了,为什么买二手房要找房产中介?该不该交买二手房中介费呢?其实房产中介就和贷款中介一样,你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款,但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于,他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。01房产中介拥有更多的优质资产普通汕尾人买房,尤其是首次买房的人,往往两眼一抹黑,既不了解市场上都有哪些房子,也不知道什么房子最适合自己。这时找一个房产中介就不一样,房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较具体的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。房地产经纪人更能为您联系安排看房,节省您的时间和精力。02房产中介更熟悉买卖流程专业的事情,一定要交给专业的人来做,没有人比房产中介更懂购房流程!房地产经纪人可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。另外实际上汕尾每家银行的房贷政策、利率、放款进度都不大一样,甚至还有一些“潜规则”,如果购房者对这些不了解就盲目去申请,多走弯路、付出更大成本不说,甚至还可能压根就审批不下来。而有一个内行的房产中介帮忙就不一样了,他们对于购房流程门清。比如说到办理房贷,他们长期跟各大银行房贷经理合作,消息灵通,各大银行房贷审批需要什么条件,办理流程,额度,利率,月供,审批时间等都了如指掌,只需了解买卖双方的基本情况,就能帮购房者迅速匹配到最适合的房贷银行。
整理:朱七七版权归作者所有,转载自广州妈妈网论坛卖房 一年多没有关注过广州房产信息了,今年3月初老公告诉我要把家里的房子变现,这如同晴天霹雳,把我给吓到了,原因不方便说。卖就卖吧,开始联系中介放盘。可能因为现在市场供不应求,第二天就有中介说有客户非常有意愿,这速度也真是没得说。 我站得硬实收300万,可中介一直劝说我价钱,买家给的佣金低等等,最后协商我付她一万辛苦费。后来想想我也是醉了,干嘛这么容易相信中介,现在中介都开始为卖家拿佣金了...当天晚上就和买家签三方合同了,收了10万定金。因为房子还有贷款没还清,要先办理赎契,详细情况再后续。买房 房子一个晚上就出手了,心里是一百个不解,这楼市也真是疯狂到极致,栖身之处没了,心里空荡荡的,毕竟还要在这城市生活,房子可以先给首付后面的慢慢供,于是开始了看房之路。 由于资金有限,我只能考虑总价300万以下的学位房。天河:电子五所、高胜花园、嘉逸花园对口学位:五一小学+47中 我们本来住天河区,孩子过两年上初中了,首选就是47中的学位房。符合预算要求的只能是后天河北的五一小学+47中组合了。按2016的地段划分,学位房有电子五所、高胜花园、嘉逸花园等。 高胜花园看了之后忒打击,三楼,235万,楼龄老的不要不要,小区连天然煤气也没开通,就一个巴掌大的小区。学位虽然重要,但生活环境也不能太差,所以将范围扩大开始看其他区域了。萝岗:万科新里程、龙光峰景学位:2中、117中(需参加考试) 这两个小区我更倾向于龙光,房子结构合理点,采光也可以,性价比要高点,记得有套不错,靠山的,92个方,210万,电梯楼,说是小升初是要考的,有2中,117中。 缺点:交通是硬伤。但是回来天河的路上我放弃了这一想法,交通不是很方便,虽然有地铁到珠江新城,但是要在天河客运站倒3号线,大概一个钟过几分,高峰时间不敢想象。不考虑在萝岗这边住,不再去这边看房子了。 番禺与珠江新城同一条地铁线,很好地承接不够钱买的天河的外溢人口。楼主认为3号线虽挤,但是从区位看住在番禺,工作在天河也是一个不错的选择。番禺洛溪:洛涛居南区、丽江花园、锦绣生态园对口学位:洛涛居南区(洛溪新城中心小学or洛浦中心小学)、丽江花园(丽江小学)、锦绣生态园(锦绣小学or钟村中心小学 ) 有次周末是我和老公一起去看房,在洛涛居南区,看了几套,比较满意的有套4楼,南向,94方,单边位的,230万,但是里面太拥挤,停车是个麻烦。 在丽江花园有套比较满意的,114方,北向,望江的,250万,刚装修过的。 因为还有套锦绣生态园的一楼南向的,那套是在小学旁边,110方,南向,220万,也有个后花园,但是光线不够明亮。 在看洛溪房子的同时也去看了祈福新村。因为有朋友住在那,感觉小区环境很好,女儿也说喜欢那里,打算买一套自己居住,然后再到天河区买套一居室的学位房。番禺钟村:祈福新村对口学位:祈福英语实验学校、祈福新村学校 当时看了晓峰园,33楼,128方,北向,240万,房子保养的很不错,有点心动了。当时还看了一套香港业主的26楼,107方,北向,205万。对比其它相同户型,性价比高。感觉都挺不错,心里开始长草了。 接下来半个月的时间就一直留意祈福的二手房,记得有中介接二连三的打电话过来说一套晓峰园的房子,118方,北向,228最底价可以,因为业主急着处理,中介要我当天晚上过去看,被我回绝了,过2天说业主反价240万了。接下来又继续看其他房源了。 后来变成一边看祈福又一边洛溪房源,中介带着看了套湖景居的一楼带前后花园,房子比较老,南向,80方,190万。记得当时是下午,阳光晒落在花园里,那种感觉超赞,我本来是抗拒这种老破旧的房子,但是老公感觉这房子利用价值高,可以改成4房,还有前后阳台。接着又看了另外一套装修过的同样户型,价钱也一样的,感觉那套光线不够好,又再次回到第一套里面比划,感觉还满意。