作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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土地出让金 成本价:建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价):建筑面积×1560×7% 这两项具有北京特色!不过说的不严密,通州的就不是1560吧!有的说的太过专业了!比如关于减税的问题,北京要去地税局做减税,而在天津房管局直接自动做减税,不用客户劳心!如果无贷款,费用:(天津)说明一点,收税费的标准实际上是以房管局的评估价格为准,但是成交价如果不偏离评估价格很多,以成交价计算!1、契税=成交价的1.5%或3%(各地会有不同,至于为什么不同,主要看你的房子是否属于非普通住宅,各地标准不一样,普通住宅1.5%)2、印花税=成交价的0.05% 3、土地转让手续费=6*建筑面积4、产权证登记费:80注:有些地方一次性付款也需要评估,比如,天津开发区房管局就收,成交价的1%左右