作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
商品房预售登记应当按照下列程序办理: (1)开发经营企业与承购人签订商品房预售合同; (2)提交承购人身份证明和开发企业的《商品房预售许可证》复印件; (3)开发经营企业提供下列材料: ①交付全部土地使用权出让金的证明; ②土地使用权证复印件; ③建设工程规划许可证复印件; ④按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等的资料。 (5)委托***人办理商品房预售的,须有书面委托书; (6)现场查勘预售的商品房; (7)商品房预售合同签订30日内进行登记; (8)预售的商品房交付使用后30日内到市房管局办理权属登记手续。