作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1万-1.5万
1.5万-2万
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常见的二手房纠纷案件有哪些?律师表示,二手房纠纷主要有这么几种:一是由于房地产政策变化导致价格波动引起的纠纷。当利好政策出台时,房价可能上涨,这时卖方违约的情形比较多,卖 方通常会以未经配偶或其他共有权人同意为由主张合同无效。当限制政策出台时,房价可能下跌,这时买方违约的情形较多,买方通常会以合同存在漏洞为由要求解 除合同退房。二是连环买卖引起的纠纷。对于改善需求家庭来讲,需要把自己的房屋卖掉,用卖房的钱来购买新的房屋,当自己卖房过程中发生问题,例如买方未能 按时支付房款,导致自己在买房过程中会造成对卖方的迟延。但是由于卖房与买房没有必然的因果关系,所以由于上家违约导致对下家的违约,难以向上家索赔。三 是共有人为转移房产而引起的纠纷。离婚一方为了转移房产,或者继承人一方为了多占有房产,而将房产出售。其他权利人以恶意串通为由主张合同无效。四是由于 特殊性质房屋,交易受到限制引发的纠纷。如经济适用房、小产权房屋等特殊类型房屋,不能上市或者上市受到限制引起的纠纷。遇到房产纠纷应当怎么办?二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,一是通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发 生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷,可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合 同或解除合同。二是保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师 咨询,做好应对方案,该调取的证据要进行调取,为诉讼做好充分的准备,防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法,上述部门很 难介入民事纠纷,反而会耽误时间。哪些房子不能办理按揭贷款?针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有:(1)没有房产证的;(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记;(3)土地使用权已抵押的房屋;(4)已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有:(1)集体土地上的房屋;(2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。二手房买卖能绕开经纪人吗?律师建议,买卖双方最好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息,绕过他就违反了诚实信用的原则。(1)经纪人为购房者提供房源信息是最大 的价值体现,既然接受了服务就应支付费用;(2)买卖双方非专业人士,对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解,会导致办理时间 拉长;(3)双方缺乏基本的信任,会由于一些小的分歧而引发大的矛盾,而如果有经纪人从中斡旋,能化解矛盾。选择经纪公司与选择律师一样。要选择相对大一 些公司,大公司业务知识培训相对完备,合同版本相对完善。还要注重选择经纪人,要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。
定金是买卖双方在签订正式的买卖合同之前,买方先向卖方支付的一定数额的钱款,支付定金可以显示买方的诚意,也在一定程度上增加了交易成功的几率。可是,定金并不是随意支付的,如果双方约定不好或者是不履行合同都容易纠纷,那么二手房交易定金的纠纷都有哪些呢?一起来看看吧。1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。2、没有按照合同交付定金引起纠纷双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不是立即就能生效的,因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的,而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生,就算买方不支付定金,定金合同也不能够强制执行,并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。3、只履行了部分合同引起纠纷有的时候,买卖双方会出现部分不履行合同的情况,这时,其不履行的部分仍然在担保范围内,而定金的效力也依旧对其有约束力,所以同样适用于定金罚则。也就是说,当买卖双方中的一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。