作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
一般来说,办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米,且建筑年限在20年以内,同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮,而贷款抵押期限通常为1-10年不等,最低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件:1、申请人年满18周岁以上,2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
在这种形势下,房屋抵押贷款是目前较为主流的解决资金问题的方法。那么,如果是估值500万的房子,可以贷多少钱呢?首先,房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。通常情况下,房屋抵押贷款的最高额度,为其评估价值的5-7成。也就是说,房屋的评估价值越高、成数越高,贷款额度也就越高。房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,从而获得金融机构的贷款。简单地说,房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押,向金融机构或三方平台借钱。至于一套房子到底能贷到多少钱,取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。关于评估价房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。影响评估价的因素1.房子本身的市场价值2.房子是否存在诉讼3.房子是否属唯一住宅4.房子是否存在租赁关系如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。关于贷款成数出于资金安全及风控原因,一般银行的贷款成数只有50%,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要30个工作日。对此,仟邦优舍则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数,远高于银行,最快能在24小时内放款。此外,根据房产类型的不同,最高贷款成数也会有所不同。
房屋抵押贷款:通常就是借款人,像金融机构或其他的自然人贷款,用自己的或者是其他人的房屋做抵押进行贷款的一种模式。房屋按揭贷款:就是我们所说的个人住房按揭贷款,它是在购房人在支付了首期购房款以后,用所购买的房屋做抵押向金融机构贷款,同时相关的房地产企业要提供阶段性担保的一种贷款方式。按揭的时候,业主要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明,银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间,由于房产证抵押给银行了,所以户主不能随便进行房屋买卖。这样看起来,住房按揭就是房产证抵押贷款了。但其实,两者是不一样的两种行为。那么,究竟有怎样的区别呢?按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之一:这两者法律关系的主体是不一样的。律师解答:在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人和抵押权人。而房屋按揭贷款中,主体一般是购房人、银行以及房地产开发商商。在运作模式上也是不一样的,房屋抵押贷款一般要求所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的,能够上市流通的房屋。而房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋所有权证还有土地使用权证的情况下办理的,购房人前期是以商品房的预售合同,作为办理贷款的相关手续的。房屋抵押贷款的用途可以用做买房,也可以用做他用,但是房屋按揭贷款所贷的款项必须用于支付所购买房屋的余款。在房屋抵押贷款的过程中不会发生所有权的转移,而房屋按揭贷款所有权会发生从房地产商转移到购房人身上这样一种变更。由此可见,这按揭贷款与房产证抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的。房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款,但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。房产证抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下,借款人因为各种原因需要使用资金,然后向银行或者其他自然人贷款的人群。按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之二:在于两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个利息更高,需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高,但是它的额度大、年限长,而房产证抵押贷款却相反。简单来讲,虽然二者都是在用房产证作为抵押,但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款,目的是买房,房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款,主要用于经营、消费等其他用途,性质还是有所不同的。那么选择用房屋做抵押贷款,是否会存在一定的风险?律师解答:房屋抵押的目的就是要担保债权的事项,那么如果是在履行合同中的话,你按照合同约定如期足额的偿还了本息,那么,它的债权已经实现了,这样对你抵押的房屋就没有任何影响。另一种情况是你违约了,还款期间到了你还欠着还没有清偿这个全部债务,那么这个就会受到影响。另外,如果没有经过贷方同意,擅自进行转让或者出租等,对贷方实现债权方面造成了威胁。那这种情况的发生就是有风险的。特别提醒:近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人应根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。