作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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2019年1月1日起新个税法全面施行近日重庆市税务局个人所得税处副处长吴梅就年终奖、住房贷款利息以及手机APP如何使用等市民高度关注的问题进行专题解答年终奖可以不并入当年综合所得Q:2019年以后发放的全年一次性奖金,如何计算缴纳个人所得税?A:吴梅:对纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间取得的全年一次性奖金,可以不并入当年综合所得,以奖金全额除以12个月的数额,按照综合所得月度税率表,确定适用税率和速算扣除数,单独计算纳税,以避免部分纳税人因全年一次性奖金并入综合所得后提高适用税率。对部分中低收入者而言,如将全年一次性奖金并入当年工资薪金所得,扣除基本减除费用、专项扣除、专项附加扣除等后,可能根本无需缴税或者缴纳很少税款。而如果将全年一次性奖金采取单独计税方式,反而会产生应纳税款或者增加税负。同时,如单独适用全年一次性奖金政策,可能在税率换档时出现税负突然增加的“临界点”现象。因此,《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税[2018]164号)专门规定,居民个人取得全年一次性奖金的,可以自行选择计税方式,请纳税人自行判断是否将全年一次性奖金并入综合所得计税。也请扣缴单位在发放奖金时注意把握,以便于纳税人享受减税红利。个人首套房每月抵扣1000元婚前首套房可任选一方扣除Q:住房贷款利息怎么扣除?A : 吴梅:纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。Q:住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?A:吴梅:不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
在央行“定向降准”的政策下,银行资金压力得以缓解,不少城市出现房贷利率松动的迹象。而近期,苏州的房贷利率也产生松动,部分银行回调房贷利率,于是不少人认为“苏州各家银行还会继续下调”。那么,苏州的目前的房贷利率是什么样的状况?还会继续下调吗? 今 日 看 点 ●1、全国首套房贷利率连续2月回落:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率(4.9%)的1.155倍,环比上月下降0.35%,这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。●2、苏州5家银行进行房贷利率回调:中国银行、建设银行、江苏银行、中信银行和交通银行回调首套房及二套房房贷利率,最低仅上浮18%。●3、多家银行缩短放款周期:年初银行资金充足,放款速度明显加快,资料齐全的情况下,最快10天左右即可放款。01全国房贷利率连续2个月回落2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率(4.9%)的1.159倍,环比下降0.53%。这是自2017年1月以来,全国房贷利率首次迎来下跌。而据融360发布的报告来看,2019年1月,全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。图片来自:融360从城市来看:1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。从银行来看:1月在全国35个城市533家银行中,仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率,479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。从二套房来看:1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续3个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。融360大数据研究院分析师李唯一认为:未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”02调查:5家银行房贷利率回调房贷利率方面,苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间,仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位,邮政银行和民生银行最低仅上浮18%。与上个月相比,苏州有5家银行房贷利率出现回调。1、中国银行首套房贷利率产生松动,由原来上浮20%-23%调整为上浮20%,二套房贷款结清也随之变化,上浮20%,二套房贷款未结清利率上调,由原来上浮23%起调整为上浮30%起;2、建设银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮23%调整为上浮21%,二套房贷款结清随之调整为上浮21%;3、江苏银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮22%调整为上浮20%,二套房贷款已结清同样下调为上浮20%;4、中信银行首套房贷利率产生松动,由原来上浮20%-22%调整到上浮20%,二套房贷款结清随之下调;5、交通银行首套房贷利率回调了多个点,由原来的上浮23%调整到上浮18%-21%,二套房贷款结清同时下调至上浮18%-21%。
公积金贷款 年限 1-5年 5-30年 2005.1.1前 3.60% 4.05% 2005.1.1-3.16 3.78% 4.23% 2005.3.17-2006.5.7 3.96% 4.41% 2006.5.8后 4.14% 4.59% 2007.3.18后 4.32% 4.77% 2007.5.19后 4.41% 4.86% 2007.7.21后 4.50% 4.95% 2007.8.22后 4.59% 5.04% 2007.9.15后 5.04% 5.22% 2007.9.16后 4.59% 5.13% 2008.10.09后 4.32% 4.86% 2008.11.27后 3.51% 4.05% 2008.12.23后 3.33% 3.87% 商业性贷款 年限 1-5年 5-30年 2006.4.28后下限 5.51% 5.75% 2006.4.28后上限 6.12% 6.39% 2006.8.19后下限 5.51% 5.81% 2006.8.19后上限 6.48% 6.84% 2007.3.18后下限 5.74% 6.04% 2007.3.18后上限 6.75% 7.11% 2007.5.19后 6.93% 7.20% 2007.7.21后 7.20% 7.38% 2007.8.22后 7.38% 7.56% 2007.9.15后 7.56% 7.83% 2007.12.21后基准 7.74% 7.83% 2007.12.21后上限 8.51% 8.61% 2007.12.21后下限 6.579% 6.65% 2008.09.16后基准 7.56% 7.74% 2008.09.16后上限 8.32% 8.51% 2008.09.16后下限 6.426% 6.579% 2008.10.09后基准 7.29% 7.47% 2008.10.09后上限 8.02% 8.22% 2008.10.09后下限 6.20% 6.35% 2008.10.27后基准 7.29% 7.47% 2008.10.27后上限 8.02% 8.22% 2008.10.27后下限 5.10% 5.23% 2008.10.30后基准 7.02% 7.20% 2008.10.30后上限 7.72% 7.92% 2008.10.30后下限 4.91% 5.04% 2008.11.27后基准 5.94% 6.12% 2008.11.27后上限 6.53% 6.73% 2008.11.27后下限 4.16% 4.28% 2008.12.23后基准 5.76% 5.94% 08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53% 2008.12.23后7折 4.03% 4.16% 2008.12.23后85折 4.90% 5.05%