作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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不限
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四室
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五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
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不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
数据上,公积金有大量的余额“趴”在账上。根据《全国住房公积金2017年年度报告发布》显示:截至2017年末,我国的公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,分别比上年末增长17.68%和13.13%。 然而现实生活中,公积金的利用率却越来越低了。2016年公积金的实际发放额还是12701.71亿元,到了2017年只有9534.85亿元。 造成这种矛盾现象的原因,除了因为限购导致房屋交易量下降这一客观因素外,很大一部分因素在于公积金本身取款、贷款一年比一年难了。这种情况不仅仅出现在某一城市,某一地区,而是成为了一个普遍现象。相同的是公积金在每个地方都很尴尬,不同的是尴尬的表现各有各的特点。 北京公积金劫贫济富北京的公积金已经沦为了劫贫济富的游戏。对于大部分刚需而言,公积金本身就是一个鸡肋。 首先,公积金贷款的额度远远满足不了目前北京房价的水平。原本120万的公积金贷款,相比于动辄五六百万的房子,就是九牛一毛。新政又规定缴存一年公积金只能贷10万,要贷满120万就需要缴存12年,如此公积金的这一毛又被割去了九成,公积金贷款买房对于刚需而言已经成为了一个童话。 其次,公积金提款越来越难。购房提取方面,除了北京行政区内以及购房者本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,其他地区的房子通通不能提取;如果是租房,没有租房备案合同,一个季度只能提取4500元,大量的资金依然沉淀在账户里。 久而久之,公积金渐渐与刚需绝缘,沦为了富人的狂欢。 江浙地区公积金鄙视链最底端的存在“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走。” 实际上不止江浙地区,全国很多地方公积金都处于购房鄙视链最底端,只不过浙江地区这一矛盾更加突出。 一方面公积金贷款前置条件不合理。在浙江,公积金贷款必须要等到房子结顶才能办理,然而只要楼盘打了地基就可以拿预售卖房子,中间隔着一两年的时间差,购房者根本等不起。 另一方面,公积金放款速度太慢。据浙江嘉兴的朋友说,在这里公积金贷款走流程最快最快也要至少半年的时间,即便购房者等得起,开发商也不乐意等。 总之,在这里公积金就是人嫌狗不待见的存在。