作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
错层式住宅指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面,但复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼,而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。 因此错层有“压缩了的复式”之称。另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积大小一致;而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。 另外,错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次,但可以合理有效地控制单套住宅的面积,以楼梯为例,复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积,错层式只需计算一层面积,因此错层可设计出80-90平方米的住宅,让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。
又想高低有致,又不愿意接受跃层的低层高,错层住宅可以是一个不错的选择。那么,什么样的住宅算是错层式住宅?错层式住宅有什么特点呢? 错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,又因没有完全的分为两层,所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。 错层与其他房型的区别 错层式房型,其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。 为何市场上流行称此房型为错层?因为上海市第一家用此房型申请国家发明专利的上海望源房地产开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级跃升式住宅"《荣和苑》的楼书上广告语是:"典藏上海第一套错版房。"于是错层房便在购房者中叫开了。 多层面梯级跃升式住宅,即一套住宅有两个以上的层面,但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域,南面是4.2米开间的大客厅,北面是餐厅、厨房和公共卫生间;往里上3级楼梯形成第二区域,由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房;继续往里上8级楼梯,是第三区域,即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。 错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次,但可以合理有效地控制单套住宅的面积,以楼梯为例,复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积,错层式只需计算一层面积,因此错层可设计出80-90平方米的住宅,让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次,许多人在买房装修时,还要特意在房间内做个踏步、设计个平台,目的是要改变传统固有的生活空间,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。 另外,错层房型设计对其提升高度有一定限制,同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求,错层亦采用东西向错层为主。 简单点说,就是一套住房套内部分,除阳台、厨房、卫生间外,房间内高程出现不一致时,且高差较小时(一般0.45-0.3米较多),则该套户型称为错层式住宅。(套内水平投影面积= 套内面积) 注意与跃层式(楼内楼,高差不小于2.8米)、复式相区别(高差除客厅外,其他为2.2-2.6米) 复式住宅并不具备完好的两层空间。普通来说,复式住宅层高较高(平常住宅的层高普通为2.8米),可在层高较处隔出夹层,部署寝室或书房等,用楼梯关联上下,其主意是在有限的空间里增加操纵面积,抬高住宅的空间使用率。 跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,普通在首层部署起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层部署寝室、书房等。 错层式住宅主要指的是房内的客堂、寝室、厨房等处于几个高度差别的平面上,各个空间是用几级台阶关联在一起的。 复式与跃层的区别: 假若上下两层完全分开,应称为跃层式住宅;如上下两层在统一空间内,即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部,则为复式住宅。 复式与错层的区别: 复式层高时时超出一人高度,相当于两层楼。而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它,复式的一、二层楼面时时笔直投影,上下面积一概;而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠,而是相互以不等高形势错开。 错层与跃层的区别: 错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间,每一层都近于平常住宅层高。 错层住宅的优点 错层房型的住宅,其最大的优势在于既有平面住宅的格局,也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点,并非一般住宅和别墅可比拟。 1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性,进门通过玄关后是起居和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 2)在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。 3)居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。 4)居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,每进一般只有4级~5级台阶,进出方便、来去自由。 5)居住的档次和品位得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 6)错层住宅为高收入的人们所需,生活水准不断提高,设计考虑发展的需要,利用楼面落差,将底层设计为部分车库或杂房,有利地改善了室外环境。 7)错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右,使之开敞性好,明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m~2.8m,稍低的空间设计,显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位,符合居住者的要求,这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。 了解了这些,对于跃层是什么,有什么优点,大概有些了解了吧,对于想要家里错落有致的购房者,会不会觉得这一选择还不错呢。
随着开发商不断推陈出新的住宅类型,消费者面对越来越多的选择,却不知该如何下手?什么是复式?什么是跃层?什么是错层?简直傻傻分不清楚,在这里购房指南就来说说三者之间的区别! 什么是复式? 复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式住宅层高仅仅是稍高于住宅,而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的! 什么是跃层? 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和,而跃层式住宅层高一般是5.6米。 什么是错层? 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。 那么错层和跃层以及复式的最大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 注意事项 复式住宅不足:复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。 跃层式住宅不足:这类住宅不足之处是,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。 复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致; 错层式两个(或三个)引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。
房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层’式”等字祥,购房者不知道究竟该怎样去区分,也不知道这些各种各样的样式究竟有什么好处。 什么叫复式住宅呢?复贰住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米]高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等l用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅,它与空式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅i如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。 最近,房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 一、锡属式、复式和平面式房厦的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式购房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层相复式内的各个房间则处于不同层面。 二、锡层和复式窝厦的区别 尽管两种房屋均处于不同层面,但复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有’压缩了的复式”之称。另外,室式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积A/J\一致;而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开对于购房者来说,只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法,才能在购房中立于不败之地。总而言之,跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。