作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
1. 查看原件；
2. 文本规范；
3. 确认交房日期；
4. 看清计价方式与总价款，及支付条款；
5. 面积确认以及面积差异处理；
6. 注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。
一、查看原件
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、文本规范
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印即可，自己先审视阅读一遍，待签订合同时再仔细阅读并认真填写！
三、确认交房日期
卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
四、看清计价方式与总价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明：该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
五、面积确认以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比±值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比±值超出3%时，买方有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
六、注意合同条款中双方所填写的内容里，权利与义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。主要研究的地方是开发商合同补充的这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己相关的权利。签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
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