作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
当前,太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房较低首付款比例调整为不低于25%”,太原住房公积金贷款首付较低20%,不少楼盘更是顺应市场潮流。近日,不少楼盘已经开始执行首付较低20%—30%的政策,其中包括商业贷款和公积金贷款两种形式。无论是购买新房还是二手房,购房者都有机会实现超低首付。
一、商业贷款方面,是不是所有购房者都能享受房贷新政?
1、“无房无贷”才能享受首付25%。购房者只要名下没有贷款,无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套,均可以享受首套首付25%。
2、首套已经还清贷款再买新房,首付仍然是30%。如果购房者征信记录较好,审批顺利会很快放款,并不会出现拖延放款的情况。
二、公积金贷款方面,较低首付比例已执行20%
如果购房者正常缴存半年以上的公积金,且购买的是五证齐全的房子,无银行不良记录,均可申请公积金贷款,且首付是20%。
三、不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响
以总价为100万元的房子为例,给不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响。以近日的4.9%商贷利率(公积金贷款利率3.25%)、等额本息方式贷款20年,计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距:
1、如果是商业贷款,支付25%首付,首先首付款降低了5万,但随之而来的是贷款金额增加5万,月供由原来的4581元涨到4908元,每月多还327元,且利息多支付28533元;
2、如果是住房公积金贷款,支付20%首付,首付款由30%降为20%,首付降了10万元,月供由原来的3970元涨到4537元,每月多还567元,且利息多支付36127元。
置业建议:对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说,他们积蓄不多,但月还款能力可能会很强,降低了购房首付的门槛,对这部分人支持力度非常大。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭,专业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。