作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不少中介都有帮助买房者贷款的业务记者黄振琳
“二套房贷”成近期*热门的话题：先是传言银行将对二套房停贷，昨日微博又传出“二套房贷首付由六成提至七成、利率上浮”，一时引发强烈关注。记者昨求证本地银行和开发商人士，均称未接到任何口头或文件通知。
银行地产均未接通知
春节前，在有媒体报道北京房价去年大幅上涨时，就传出“银行将停止发放二套房贷”的消息。
昨日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的微博称：“近期将有房地产调控政策出台，目前有关方案显示：二套房贷需七成首付(原为六成)，贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。”他还表示：“春节过后至5月是新政窗口期。宁可信其有！”
联想到部分城市春节后收紧了公积金贷款，有业内人士认为传言并非空穴来风。浦江筑城市场研究总监梅水雄认为，去年楼市火爆，年底部分一线城市房价上涨较明显，导致政府对楼市走向的担忧，如果出台新的微调政策也是情理之中。
也有业界人士认为“二套房贷首付和利率上调”暂时不大可能。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱在微博中表示，全国两会前一个月应该是政策真空，短期的市场表现不能代表长期情况。
记者昨致电工商银行、中国银行、招商银行多位个贷经理了解到，节前至今并没有听说过要对二套房贷政策进行调整。几家房企的营销人士也称未听说过。
购二套房者已减少
省房地产经济学会专家委员会殷跃建认为，去年全国楼市全面回暖，背后是调控政策、开发商和购房者博弈的结果，是一种各方乐于看到的短暂平衡状态。去年底开始，已经有声音担心这种平衡不会持续，可能有新的政策来防止量增后价格上涨。但是否二套房贷会提高，目前还没有令人信服的说法。
实际上，从2011年初限购以来，二套房首付已经从五成提高到了六成，部分改善型需求的客户首付压力比较大。记者昨从一些房企了解到，目前购房人群还是以首套房刚需为主，二套房占比不大。硚口某高端盘去年二套房的客户约占40%；一些均价在8000元左右的楼盘，二套房的比例可能还要低一些。
在武钢工作的市民杨莹1月份曾准备在某楼盘购买一套三房，因60万元的首付门槛太高，转而购买了一套两房。昨天，看到首付将提高的消息，她觉得对改善型需求的家庭会带来更大的换房压力。
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