买房须知

全国

“房住不炒”：“我”不仅仅是个口号

上个月召开的十九大，对全国房地产市场下了硬政策：“坚持房住不炒”、“让人民住有所居”。这条政策给未来5-10年的房地产市场定了调，未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开，在热点城市购房需求得到抑制和房价上涨压力回落之前，调控政策不会放松，楼市要稳定的基调不会变。

其次，调控的结果也相当明显。易居研究院10月24日发布*研报显示：10月上半月，该机构监测的50个典型城市新建商品住宅销售面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从不同类型城市来看，一二三线城市中，一线城市销售量领跌。10月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅销售面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。

“房住不炒”相关政策的有力落地，再次对炒房团和高房价喊话：“我”不仅仅是个口号!

万亿级住房租赁市场，试问谁不心动

东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。来自链家研究院的数据显示，预计到2030年，中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。

正因为租赁市场的规模之大且**相当可期，成为“兵家必争之地”。首先行动的是支付宝，10月10日有超过100万间公 寓将正式入驻支付宝，开启了“押零付一”的信用租房新时代，仅仅*之后中国银联也宣布进军租赁市场，此后中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场，保利获批首单房企租赁住房REITs……

除了经济利益的驱使之外，这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化：政府正在力推住房租赁市场。今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。

有了支付平台、金融机构等的集体推动，再辅以政府的支持规范，租赁市场的**可谓一片大好。

太原

土地市场

10月份有土地供应4宗，其中3宗在小店区，占地面积均在18万方以下;土地销售7宗，其中迎泽区销售六宗，且都为棚改用地。太原的土地市场革新似乎比全国要慢的多，目前仍然在经营性用地供给，对于全租赁用地等尚无涉及。

商品房市场

‍ 商品房市场1-10月销售量约750万㎡，已达去年全年的102%，销售均价达10,088元/㎡，是近五年较高，截至10月，商品房市场整体销售向好。

‍由图可知， 10月单月的商品房销售价格环比上涨明显，销售均价已超11000元/㎡，且有持续攀高的趋势。在三季度商品房销售均价破万后，太原房地产市场已然进入“万元时代”。

全国房价上涨普遍受抑制

为什么太原房价还在持续上涨呢?

智业君认为：

1.从目前太原积极建设地铁、规划建设晋阳湖公园、承办青运会等等来看，这座城市正在高速发展向二线城市靠拢，房地产市场也在快速发展，吸引了众多品牌房企投 资，房地产市场处于上升期;

2.目前太原仍以自住需求为主;

3.相比其他省会城市，太原房价均价刚刚破万，并未过高飙升，同时随着高地价土地的出现，预测2018年太原房价仍有上涨空间，将呈现出销售单价和销售总价的“双高”态势。

分区域来看，晋源区供求量均位居名列前茅，热度依旧旺盛，主要由于泰禾金尊府、阳光汾河湾三期等项目开盘带动销售;小店区销售均价名列前茅，主要由于富力尚悦居、鹏程佳园等中高端项目带动均价达12,000元/㎡以上。

以下为10月项目销售金额排行‍

10月100㎡-160㎡的三居产品依然是市场主流销售产品，其中主力销售项目为中车国际广场、绿地城、泰禾金尊府和望府，占三居总销售的32%,;但80㎡-90㎡的两居却环比大幅下降，主要原因是市场中该面积区间的产品供应不足，直接导致该区间的销售量出现缺口。‍