作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款买房的时候，人们*注重的就是所需要的条件和资料。而且如果时机到了，说不定会有一些优惠政策，这样一来就会减轻购房者的负担。特别是首套房贷款更是需要了解相关的政策。首套房贷款有何条件？政府对首套房贷款出台了那些政策？通过了解这些，购房者可以免去很多麻烦。
首套房贷款的所需条件
《头次购房（查阅）证明告知单》明确写道，这里所谓的首套房需要同时满足三个条件：
１、买房人要年满18周岁
２、买的房子需是90平方米及以下的普通住房；
３、购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
办理首套房贷款的流程：
１、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。
２、等待银行审批。
３、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。
４、按期还款。
首套房贷款的优惠和相关新政
１、针对首套购房者，中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打７折，而对于首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，此前一些银行放松了标准，即使购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。
２、住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策，该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房，贷款额度仍是80万元。
３、从2015年2月9日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房，购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。
４、凡是在２月９日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。
５、对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月以上，北京市管公积金的手续如果已经到面签环节，撤销后可以重新申请120万元；而国管则需要撤销之后６个月才能申请。
以上就是首套房贷款优惠申请条件以及相关的政策要求，多了解一下这方面的内容，在以后办理贷款购房的时候就能节约一笔不少的资金了。
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