作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在购房者的数量还在不断的增加，购房时出现的问题也在不断上涨，但还是有一些朋友没有通过这些事件得到教育，认为买房并没有大家口中说到的那么复杂，依然不去了解买房的相关内容，那么，看到这里的朋友和小编一起来了解一下，首套房贷款有哪些条件？首套房贷款首付多少？
首套房贷款有哪些条件
1、买房人要年满18周岁；
2、买的房子需是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房贷款首付多少
1、对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：
（1）商业贷款。如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
（2）公积金贷款。如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，头次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
2、有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
3、中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭头次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。
以上就是首套房贷款有哪些条件？首套房贷款首付多少的全部内容，通过上文，大家对首套房应该又多了一个认识了吧，对于首套房，国家和银行都有相应的一些优惠，但如果是购买第2套房子，可就享受不到这种优惠了，所以大家要珍惜名列前茅次购房的优惠，当然每个地方的政策不一样，我们也要当地政策为准。
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