作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“新国五条”细则出台一周，各种关于提高二套房贷款首付和利率的消息层出不穷，目前网上疯传的版本是二套房首付比例或提高至7成，利率上浮1.3倍。石家庄目前的情况怎么样呢？*记者走访石家庄几家银行网点了解到，暂时没有收到相关文件，石家庄市二套房贷款仍保持首付6成，利率上浮10%的政策。
“我们现在还是执行之前的二套房贷款政策，暂时还没接到上面的通知，新政策出台到下文，还是需要一定时间的。”中国建设银行河北省分行个人业务部一位工作人员告诉记者。
还有一位股份制银行工作人员表示：“这个新政策主要针对房价飙升较快的一线城市，房价收紧的政策前两年已经释放的差不多了，我不认为新政策能产生多大影响。”
石家庄市民担心新政实施多付利息
“我一直想买一套大一些的房子，因为房价较高拖了好久也没敢出手。新政策出来听说对二套房贷的限制很大，我找哪个部门能问一下二套房贷的问题？”*中午，记者在一个中国银行网点碰到一位女市民向大厅工作人员咨询。
之后一位已经申请过二套房贷，但还未审批的市民告诉记者，这次他购买的住房属于二套房，他已经知道了新政策可能会对二套房贷款有所限制，他担心赶不上低利率的“末班车”。如果真如网传所说，新政策下二套房利率将提高20%-30%，那他一百来平的新房，可能要多出几万块钱的利息了。
银行：近期提前还贷客户增多需预约
此外记者还了解到，由于新政原因，这几天申请提前还款的客户特别多。中国建设银行一位工作人员表示：“每月的信贷计划都是安排好的，如果客户有提前还款的需要，特别是金额较大的贷款，要提前*与客户经理预约，办理相关手续。”
房屋按揭贷款仍占个贷业务大头
在石家庄市的多家银行的工作人员表示，*近申请办理二套房贷的人确实有所增加。在政策上，等待央行、银监局、银行业协会的进一步消息。
如果二套房贷继续收紧，高利率已经超过不少银行的抵押消费贷利率。尽管已经有部分银行有意压缩房屋按揭贷款额度，但对于大多数银行的个人贷款业务，房贷仍是个大头。在较大的个人贷款银行工商银行，其住房按揭贷款占个贷总额的6成左右。
申请中贷款按审批时的政策执行
虽然“新国五条”细则已经出台，但石家庄市各银行均表示暂时还没收到总行下发的通知，只能按照旧的标准执行。
针对新标准落地期间，正在申请的二套房贷款首付与利率执行标准，一位银行工作人员称：“你的贷款什么时间下来，就按当时的政策算。”也就是说，目前已经受理的申请，将按贷款正式审批时的政策执行。如果审批期间新政下达，就按照新的政策执行。
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