作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房送面积看上去很美，有的也很实用。但是购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然较好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。提醒购房者，赠送的面积不是免费午餐，其中可能潜藏较大风险。
众多置业者常常会被这样的噱头吸引住，但是在实际房产交易的操作过程中，却存在诸多问题。首先，要弄清楚开发商赠送面积的真实情况，因为开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠过去了。例如，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。
口头承诺是不牢靠的，在这个法治时代，对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。购房者在购买有赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实地写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。同时， 赠送面积这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护。今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。还有，如果房屋实际面积出现误差，那么你也将无法根据合同约定来进行索赔。
在这个商业诚信缺失的时代，猫腻多多的楼市中多小心才是正道，才能保护自己的合法权益。在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。而且要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。
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