买房须知

[摘要]一方面，中国豪宅似乎陷入以价格论英雄的怪圈，追求以天价来树立豪宅形象；另一方面，大量强调低总价的创新产品接连涌现，“微豪宅”、“类别墅”大行其道，“豪宅”的真正内涵似乎被喧嚣掩没。行至黄金十年的临界点，中国豪宅亟需一场行业变革，用“标准化”指明发展方向。

2013年上半年，上海高端物业量价齐升，表现出强劲的反弹势头。十余年来，高端物业屡经调控而不倒，似乎迎来了较好的时代。但令人尴尬的是，发展至今，中国豪宅仍缺乏有力的代表作品，“豪宅”一词也日渐泛滥。

一方面，中国豪宅似乎陷入以价格论英雄的怪圈，追求以天价来树立豪宅形象；另一方面，大量强调低总价的创新产品接连涌现，“微豪宅”、“类别墅”大行其道，“豪宅”的真正内涵似乎被喧嚣掩没。行至黄金十年的临界点，中国豪宅亟需一场行业变革，用“标准化”指明发展方向。

量价齐升 豪宅迎来较好时代

历经十年发展，中国豪宅迎来了较好的时代。网统计数据显示，2013年上半年，上海高端物业同比去年上半年量价齐升。上半年销售均价为28153.3元/平方米，同比上涨31.01%。在5月份，销售均价甚至突破了3万元/平方米，攀升至31022元/平方米的高位。

上半年高端物业销售均价走高，有赖于天价豪宅的集中销售。3月份，杨浦新江湾城板块一纯别墅项目售出10套房源，销售均价接近77000元/平方米；5月份，闵行马桥板块一知名豪宅项目销售了5套独栋别墅，销售均价近10万元/平方米，凭一己之力抬高了全月均价。

“天价豪宅别墅产品的热卖，表明高端需求在上半年集中爆发，也充分说明市场是有足够的消费能力来消化这些高端物业。”某分析人士告诉记者：“这部分人群有很强的经济实力，也有很高的生活品味，但只有真正高端的产品，才能满足他们的需求。”

独栋受宠 高端人群认同价值

十余年来，尽管高端物业市场出现了不少类别墅或概念别墅产品，如大平层、叠墅、90墅等等，以创新的产品形态以及更贴近主流人群的总价优势，获取了不少市场份额，但传统豪宅仍旧在消费者心中占据着不可动摇的地位。

一份上月发布的别墅置业意向调查报告印证了这一点。网“2013中国别墅消费意向调查”结果显示，高达62.14%的消费者出于自住需求购买别墅；而在别墅消费人群中，传统的独栋别墅以及联排别墅*受青睐，购买意向分别达到34.88%、39.53%，远超叠拼等创新别墅产品。

“传统意义上的别墅，是独门独院、有天有地的私密空间，这样的产品，更符合高端人群的需求。”嘉凯城集团中凯有限公司副总裁虞颂明在接受采访时曾如是说。正因如此，高端人群才格外认同传统豪宅的价值。

[摘要]一方面，中国豪宅似乎陷入以价格论英雄的怪圈，追求以天价来树立豪宅形象；另一方面，大量强调低总价的创新产品接连涌现，“微豪宅”、“类别墅”大行其道，“豪宅”的真正内涵似乎被喧嚣掩没。行至黄金十年的临界点，中国豪宅亟需一场行业变革，用“标准化”指明发展方向。

环顾江山 谁是中国豪宅“代言人”？

尽管高端物业在上半年表现抢眼，并且深受高端人群认同，却掩盖不了一个尴尬的事实——无论是上海豪宅，还是中国豪宅，都缺乏一个形象鲜明的“代言人”。汤臣一品或许曾是中国*知名的豪宅，但它早已默默卸下“第1天价豪宅”的光环。另一方面，无数创新产品争相以“豪宅”自居，在自抬身价的同时，更让“豪宅”概念模糊不清。

中国豪宅“代言人”在哪里？有人说是佘山独栋别墅，有人说是滨江精装大宅。有人认为“地段论”早已过时，无需占据少有的山、江资源，只要将品质做到至极，一样是豪宅，科技豪宅、定制豪宅等新产品即是此股风潮的产物。

对豪宅标准的莫衷一是，使中国豪宅“代言人”迟迟难产。正因如此，在历经十年高速发展后，中国豪宅市场亟待一场“标准化”变革。

接轨国际 探索“标准化”豪宅

如何定义豪宅？谁又能担当中国豪宅的“代言人”？或许可以借鉴国外的先进经验。提起美国的知名豪宅区，人人都知道比佛利山庄，这里因好莱坞明星、NBA球星、全世界的财阀及艺术家云集而享誉四海。鼎鼎大名的罗德尔大街、加州大学洛杉矶分校、洛杉矶加利福尼亚大学均位于此，一等商业、教育资源荟萃，形成了“全世界*贵的住宅区”。

“随着中国经济腾飞，高端人群的口味也在不断提升，并逐渐与国际接轨。”前述分析人士说道：“高端物业也应当积极谋求发展，适应客群口味的变化。”在他看来，因历史文化背景不同，中国豪宅并不需要全盘照搬西式豪宅，但从中汲取经验必不可少。标准化，或许正是一个突破方向。用细化、量化的标准来触摸无形的豪宅价值，从而确立中国豪宅的典范。

“未来十年，中国豪宅想要持续良性发展，首先应当关注和探讨的就是豪宅的标准。只有确立了标准，才能促使真正意义上豪宅产品的出现，才能在国际市场上为中国豪宅争得一席之地。”该人士如是说。

事实上，历经多年市场洗礼，中国已经涌现出一批专注营造高端物业的房地产开发商及代表性的豪宅产品，上海绿城玫瑰园正是其中的代表。从这些备受市场肯定的经典豪宅产品中寻找共性及特性，将对探索中国豪宅标准产生积极意义。