作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2016猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政：居民家庭头次购买普通住房，商业贷款，较低首付款比例可降至20%（原来25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，较低首付款比例调整为不低于30%（原来40%）。
春节过后，我们从银行、新房售楼处、二手房中介机构等多方了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付较低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策红利了。
新房在售楼盘 已经执行新政
从多家银行了解到，新政发布的第2天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过春节临近，此前的房贷申请已经放款，当时也没有新的申请，故此政策落地不明显。但是春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。
某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有一套房贷已经还清，都可以实现首付两成，同时按揭部分贷款利率可较低享受85折。
中介机构收到银行确认 二手房买家心里有底
2016年2月15日，某大型国有银行向各家中介机构确认，“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策，首套房贷款首付比例为20%，首套房贷没结清再买第2套，房贷首付比例为30%。”对此，某中介机构置业顾问李先生说到，“不少有销售意向的客户，一直在催问新政是否落地，如今经过银行确认之后，中介才能据此帮买卖双方办手续。”
房产专家表示，房贷新政短期会有立竿见影的效果，新政有利于合理的住房需求进一步释放，预计3月份楼市将会迎来春季行情。我们从天津多家中介机构了解到，虽然春节假期过后仅三个工作日，买卖双方已经“跃跃欲试”，市场比往年活跃的更早。
温馨提示 购房要量力而行
说到买房，置业专家提醒广大购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比例降低了，但也意味着月供的压力增加。如果月供占借款人月收入比例较高，银行可能会因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己的实际需求和收入情况量力而行。
此外，理财专家建议，要想充分享受房贷新政，购房者较好的办法就是有三成首付的钱，只付两成，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能“手有余粮”以备不时之需，还能享受较低利率带来的实惠，一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。
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