作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
2016猴年春节之前,央行联合银监会发布房贷新政:居民家庭头次购买普通住房,商业贷款,较低首付款比例可降至20%(原来25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,较低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。
春节过后,我们从银行、新房售楼处、二手房中介机构等多方了解到,节前出台的房贷新政目前已经落地,首套房贷首付较低两成已经实现,有购房需求的市民从现在开始,就可以享受政策红利了。
新房在售楼盘 已经执行新政
从多家银行了解到,新政发布的第2天,就已经有部分银行按照新标准执行,只不过春节临近,此前的房贷申请已经放款,当时也没有新的申请,故此政策落地不明显。但是春节假期过后,新收到的房贷申请,首套房都是两成首付。
某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍,目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款,只要贷款人名下无房或者有一套房贷已经还清,都可以实现首付两成,同时按揭部分贷款利率可较低享受85折。
中介机构收到银行确认 二手房买家心里有底
2016年2月15日,某大型国有银行向各家中介机构确认,“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策,首套房贷款首付比例为20%,首套房贷没结清再买第2套,房贷首付比例为30%。”对此,某中介机构置业顾问李先生说到,“不少有销售意向的客户,一直在催问新政是否落地,如今经过银行确认之后,中介才能据此帮买卖双方办手续。”
房产专家表示,房贷新政短期会有立竿见影的效果,新政有利于合理的住房需求进一步释放,预计3月份楼市将会迎来春季行情。我们从天津多家中介机构了解到,虽然春节假期过后仅三个工作日,买卖双方已经“跃跃欲试”,市场比往年活跃的更早。
温馨提示 购房要量力而行
说到买房,置业专家提醒广大购房者,房贷是以家庭为单位,申请时一定要注意。虽然首付比例降低了,但也意味着月供的压力增加。如果月供占借款人月收入比例较高,银行可能会因为风险较高而“拒贷”,因此购房者不要看到首付门槛降了,就用足杠杆拼尽全力买房,一定要根据自己的实际需求和收入情况量力而行。
此外,理财专家建议,要想充分享受房贷新政,购房者较好的办法就是有三成首付的钱,只付两成,剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金,这样不仅能“手有余粮”以备不时之需,还能享受较低利率带来的实惠,一旦未来进入加息周期,进行大额还款就可以减少月供压力。