买房须知

2013“迭代与平衡――中国地产新视角高峰论坛”于1月8日上午9点半在中国・北京柏悦酒店隆重举行。迭代与平衡，启迪与碰撞，“2013中国地产新视角高峰论坛”力图把脉中国社会发展之要冲在大经济、全战略时代，开始勾勒行业迭代的蓝图。

以下为2012年中国房地产十大新闻：

2012年的中国房地产市场，其市场气氛的变化之快，犹如上演川剧“变脸”。

年初，在宏观调控影响下，市场一度极为低迷，央行连续两次降息；第2季度，在全国监测的105个城市中，33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策；第三季度，随着限购政策的不动摇、房产税的定案扩围、温州炒房团的毁灭，“金九银十”不复存在；到了年底，楼市反而走出一波“翘尾”行情，99%的标杆房企超额完成全年销售目标，令人意外。

始终关注房地产行业的发展与变化，特遴选出能反映2012年房地产重大新闻事件。在2013年1月8日举行的“中国地产新视角”上，以中国*专业和比较具有有影响力的房地产网络媒体力量，发布2012年中国房地产十大新闻。

1、11月全国地皇频出 一线城市土地市场升温

时间：2012年11月

上榜理由：9月以来，全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。11月27日，京沪两地同现地皇；次日，深圳新总价地皇诞生；30日，南京56.2亿元拍出全国总价较高地块。据统计，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。同时，10个典型城市11月土地销售均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，整体土地市场的升温已经出现。

2、楼市年末翘尾 54城新房销售创年内新高

时间：2012年11月

上榜理由：2012年末，全国楼市的热度并未像气温一样下降，反而走出一波“翘尾”行情。据统计，今年11月全国主要的54个城市中，新建住宅签约量均出现了明显的上升，达到293863套，创下今年销售新高，环比10月上涨幅度达到了18.2%，而在销售的逆势走高的带动下，全国住宅销售价格、土地拍卖价格等都随之水涨船高。

3、央行连续两次降息刺激楼市神经

时间：2012年7月5日

上榜理由：今年6月、7月连续两次降息加上年内两次降准，对楼市的刺激作用大过于实际效应，推动了住宅市场销售量持续上涨。

中国人民银行决定自2012年7月6日起，下调金融机构人民币存贷基准利率，“一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。”这已经是今年以来第2次降息，且距离上次降息还不到一个月，也是2008年9月16日以后的头次不对称降息。

两次下调存款准备金率给房地产市场提供了宽松的流动性，而两次下调存贷款利率给购房者减轻了实际上的购房支出，更重要的是，对于市场传递出了政策放松的信号。

4：大力推进新型城镇化 多行业将中长期受益

时间：2012年11月

上榜理由：随着我国城镇化率的不断提高，城镇也越来越受到关注与重视。十八大明确提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化同步发展。”新型城镇化由此上升到国家战略层面，成为各方关注的焦点。

2012年核心经济工作会议部署了2013年六项经济工作。其中明确将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。“城镇化”被视为扩内需的较大潜力所在。多位专家表示，城镇化是中国当前较大的结构调整，也是较大的改革红利，有望成为中国经济的新增长点。

5、房产税扩征风声再起 方向已明方案未定

时间：2012年12月

上榜理由：房产税改革推进成为今年的热点。截至目前，40个核心城市个人住房信息系统已完成联网，全国30多个省区市和计划单列市的地税官员正开展房产税税基评估集训。12月9日，财政部财政所所长贾康证实，扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，扩征只是时间问题。

过去十年中，房产税改革的提法头次出现在核心经济工作会议是在2011年，当时在谈到“深化核心领域和关键环节改革”这部分内容时，提出了“要推进营业税改征增值税和房产税改革试点”。2012年的核心经济工作会议后，业内专家认为，房产税改革有可能从更全面的角度进行制度的顶层设计。

6、标杆房企超额完成全年销售目标

时间：2012年10月

上榜理由：2012年初，业内曾普遍预测今年将是房企*艰难的一年，然而现实却有些出人意料，标杆房企普遍交出了一份好成绩单。

统计数据显示，截止2012年11月底，全国已有九*头房企已完成全球销售目标。其中万科在11月，累计销售金额1271.5亿元；恒大地产、世茂房地产也分别前十一月完成全年目标，恒大实现合约销售846.3亿元，超额完成全年800亿元销售目标；世茂前11个月揽金422.86亿元，更是超过307亿元的全年销售目标38%。

7、“毒地板”甲醛超标拷问精装房

时间：2012年2月18日

上榜理由：随着房地产行业的发展成熟，精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者，在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件，在事件一次次的升级中，精装修房的居住安全也成为重要话题。

其实，“毒地板”仅仅是暴露精装修房众多问题中的一方面，万科也只是存在不合格产品的开发商之一。长期以来，消费者在购买精装修房时，不能被明确告知采用产品的品牌、型号，才会造成以次充好的结果。

8、中国首批房奴还清贷款固定资产增值数倍

时间：2012年11月11日

上榜理由：2003年前后，我国迎来第1波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，随着房产大幅度增值，很多首批“房奴”已经成功解套，由“奴”变“主”，进入无债一身轻的状态。

对于首批房奴而言，他们不再为蜗居痛苦，也不再为还不起房贷纠结，无疑是幸运的。但首批房奴毕竟是少数，二批三批四批房奴还在节衣缩食还贷。由于房价高企，更多当不起房奴的“屌丝”们还蜗居在胶囊公寓里望房兴叹。他们的幸运难以复制。

9、 外滩地皇战升级 复星揭SOHO侵犯优先购买权

时间：2012年12月

上榜理由：SOHO中国与复星的这场商战，从今年4月潘石屹与复星微博骂战开始，到11月进入白热化，双方对簿公堂。双方从骂战演变成互相揭露，复星以“优先购买权”为武器，SOHO中国则称复星高负债率，没能力购买。该事件已上升为地产行业内企业“掐架”的比较具有代表事件。

随着外滩地皇站的持续升级，截至目前，已进入司法程序的复星和SOHO中国间的官司尚未有*终结果。从目前情况看，双方尚未作出任何和解的举动。上海地皇*终花落谁家，有待继续观察。

10、国土部“封死”小产权房 清理工作显成效

时间：2012年2月21日

上榜理由：小产权房屡禁不止，在房价超高的一线城市尤其疯狂。今年国土部定下核心清理小产权房的基调，并在北京、深圳等一线城市率先展开。

今年2月，国土部有关负责人表示，我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。3月26日，国土资源部再发布消息称，试点治理已展开，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。

年底，北京市头次公布了清理出的79个在建、在售“小产权”住宅项目。北京、深圳等地的小产权房销售情况已大幅缩水。

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