作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本报南昌讯记者秦谦报道：受2月份交易税费提高、廉政等因素的综合影响，近两月南昌二手房交易异常火爆，连续两月销售超过3000套。记者连日调查中发现，有挂牌的豪宅比市价明显低也急于出手，公证委托卖房的情况比以往增多。随着销售量的明显上升，去年二手房价整体上涨，临近春节出现惜售的现象。
数据销售猛增推高房价
去年初以来，南昌二手房交易呈现出逐步上升的趋势，12月销售近3700套，全年交易达2.44万套。今年1月，热度仍延续，至30日已超过了3000套，其中两天的销售量就能超过去年整个1月份的量。
中环地产总经理助理李国平称，在销售量的带动下，通过企业内部所销售的房价汇总，去年二手房价上涨8%～10%，这里面包括了南昌县、新建县的房子。而据国家统计局的数据，南昌城区二手住房价去年12月同比涨1.6%。
现象豪宅挂低价急于出手
南昌红谷中大道一中介门店的房产经纪人小林告诉记者，他去年12月中旬接待了一客户，欲售出位于红谷滩一套192平方米的房子。刚挂出时要求每平方米10500元，不过，由于房子较大，总价高，咨询的买家较少。一个多月的时间，房子没有销售，房主急于出手，三次下调了价格，到今年1月底，该房降到了9200元/平方米，总价比*初低了20多万元。
房产经纪人小林称，他所在的门店去年12月以来接待了十余套类似的大户型房子，其中有一半是急于售出的。不过，遗憾的是，豪宅销售少有，而100平方米以下的房源，只要房主想卖，基本上一个星期内就能售出。由于中小户型房子需求者甚多，乃至出现房源偏紧的现象。
公证委托卖房量增多
除了房主本人急于亲自出售房子的情况，有不少业主首先是到公证处把房产进行公证，然后委托他人代办。据爱建房产一名负责人介绍，去年12月以来，持房产公证挂出房子的比以往增加两三成。这种卖房方式，公证委托费300元，业主本人不出面卖房，托人持公证书代办。
规避税费新规减少支出是主因
据南昌一家中介公司提供的房源数据，去年11月比10月多了1000套，12月挂牌量上升，比11月多出2000套左右。一名负责人分析，房源量的上升，有一定的政策因素，但占比较小。从南昌的二手房源看，80%的人掌握60%的房源，部分房子因廉政加速入市，但量不大，对二手房价的影响甚微。只有当非常规房源占到一成以上，且集中入市的话，才能对二手房产生冲击。从当前南昌新房、二手房销售看，总体上新房交易量大于二手房，显示出南昌的房市还在开发过程中，购房者会青睐于购新房。
李国平表示，南昌各家房产中介企业所掌握的房源，有六成以上是“共享”的，业主经常会一房多处挂出来。总体上，每月南昌的有效房源量为五六千套。从房管局统计的二手房销售量来看，过户、更名等都算销售，所以也会有二手房不经中介，通过其他途径完销售易。近几月二手房销售量的放大，规避税费新规减少支出是*主要的因素。
“去年二手房价的整体上涨，今年初以来挂牌的房价略涨了一些。临近春节，不少业主没急于卖出房子，有持房待涨的心理，使得本月二手房源挂牌量反而有所减少。”李国平称。
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