作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在二手房交易过程中很多买家比较关注房产证的过户，反而对土地证的办理并不关注。按理说在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上买房非小事，二手房买卖则更应慎重尤其是产权证的问题。
土地证更名怎么办手续？
国有土地使用证是我们通常说的土地证，它是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
１、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
２、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
３、评估公司评估：带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
４、土管部门受理：带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
５、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
土地证过户费用有哪些
１、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
２、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
３、缴纳的土地证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费２．５％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证．如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的３％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计２４８元；若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计２４８元。另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据您的土地使用权类型、土地级别以及您的房屋建筑面积确定。
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