作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]重庆商品房购房合同印花税税率是多少?该如何计算?重庆房产过户费用具体包括以下几点,以及各个方面的计算方法:
重庆商品房购房合同印花税税率是多少?该如何计算?重庆房产过户费用具体包括以下几点,以及各个方面的计算方法:
一,买方税费
1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
2.印花税:合同价×0.05%。
3.权证印花税:5元/本。
4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。
6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
二,卖方税费
1.营业税及附加。
A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);
B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);
C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。
A.居住用房满五年,且为本人少有一套自住用房:免征;
B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(*多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
②未提供完整房屋原值凭证:
普通居住用房:合同价×1%
非普通居住用房:合同价×2%
C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税。
A.居住用房:免征;
B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;
税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;
C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税:合同价×0.05%。
5.交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。
6.车位的税费征收标准参照非居住用房。