作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
今年2月,楼市调控政策密集颁布,财政部等三大部门发布新政、财税领域亮出调控大招,多地楼市升温、超过130个城市出台去库存新政……在此背景下,政策如何给去库存加码?一线城市房价是一枝独秀还是短暂抬头?
昨晚,作为少有的房地产开发商代表,保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊做客*-2《*评论》节目,不仅预测了大家关心的房价问题,此外还对政策提出了几点建议。
谈房价:一线城市看涨!
到底是什么原因在推高房价?宋广菊表示,目前一线城市房价是“舆论更热”,实际上并没有疯涨。相较于一手房,二手房交易活跃。深圳涨的原因是土地供应少,而上海则是在调控政策的影响。
由于特大型城市的人口流入较大,土地少有、竞争力强。未来一线城市的房价持续上涨的可能性较大。
谈行业:恢复性增长可期
近年来,宏观经济整体下行,房地产作为国家的主要产业,受到很大压力。首先是库存持续在增加,去年全国已经是7亿多;其次是分化太厉害,需要逐个解决不同问题。
对此,宋广菊表示,目前核心政策导向出现了好的态势,包括税费、金融政策等,国家针对性的做了调节,也初见成效。去年底和今年初,首付降低对刚需的支持,起到了推动作用。房地产恢复性的增长还是可期。
谈政策:四点建议切中行业要害
目前核心对一些基本情况非常了解,根据市场也进行的调节也初见成效。但仍有一些改进的地方,对此宋广菊提出了几点建议:
一、去年3月份的《关于优化2015年住房及用地供应》应该进一步落实到位。对商业库存比较高的地方,允许开发商做规划调整;
二、对刚需买房者,建议用房贷利息抵扣个人所得税;
三、保障房建设应该减少,建议用货币化手段解决;
四、建议尽快推出REITs政策促进商业地产市场发展。
【此处是彩蛋】
去库存保利怎么做?
节目时间有限,不过关于今年大热的关于去库存的话题。小编得到一手资料,保利在今年将通过提升产品附加值、强化产品竞争力,达到去库存的目的。具体是这样的:
一、以社区为核心,打造从青少年到老年时期全生命产业链的服务平台,提升产品附加值。
二、建立绿色全生命周期居住系统,这个系统是由精装房+集合物业、商业、养老、教育等的社区服务”以及“强调体验的O2O平台”组成。
三、从企业经营上着手,保利注重整个生产链条的科学性与效率,包括*有效性、产品定位有效性、产销平衡、营销方向等多个方面。
四、在客户购买上提供多元化的手段支持。去年保利地产成立了保利小贷公司,开发多种金融工具帮助客户。首付能力不足的,或有旧房换新需求的客户,保利可以提供首付小额贷款等服务,也有延长分期付款等政策支持。