作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]一般来说，买房之前要先计算所能贷款额度，而公积金贷款额度就是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。公积金贷款额度公式的计算不是单一的，要根据四个方面来决定：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额。公积金贷款额度公式以这四个数据算出的*小值就是借款人较高可贷数额。
公积金贷款额度对于工薪阶层的购房者格外重要，关系到购房者可以购买多少钱的房子。一般来说，买房之前要先计算所能贷款额度，而公积金贷款额度就是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。公积金贷款额度公式的计算不是单一的，要根据四个方面来决定：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额。公积金贷款额度公式以这四个数据算出的*小值就是借款人较高可贷数额。
公积金贷款额度的计算方法
按还贷能力的计算公式如下：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按房屋价格计算公式如下：
贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第2套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修
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