作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着社会的发展二手房市场是越来越火爆,人们对于二手房的关注也逐渐增多,那么关于二手房交易何时过 户您知道吗?二手房过户交易流程是什么?很多人对二手房交易何时过户等一系列问题非常迷茫。下面就让我们 一起去了解一下二手房交易何时过户吧。
二手房交易过户时间:
一,定房,缴纳定金并且约定好过户时间。
二,到房管局或者是行政服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。
三,双方协商交清接水电煤暖和物业费。
四,买家应按时间领取新产权证。
一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。
按揭手续,则需要先到银行提交材料,并买家与银行签订按揭合同,买卖双方开个监管账户将首付打入,之 后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定 账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到较后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不监管二手 房的首付,这样首付能拿到的早一些。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议
房地产买卖双方达销售易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档
经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定
凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估
委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》
银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议
买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证
融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契
担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件
经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批
国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费
国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证
经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款
抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数
经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
以上就是为您介绍的二手房交易何时过户以及过户流程。也希望小编的解释能够让您清楚的了解并合理运用 。祝大家购房愉快。
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