买房须知

据数据显示，房地产开发投资增速年内最低，成交面积连续2个月同比下调，下面就来了解一下详细情况。
11月14日，国家统计局发布2018年1月份至10月份全国房地产开发投资和销售情况。前十月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。
从房地产开发投资增速看，开发投资增速数据从2位数开始回落到1位数水平，且持续收窄，9.7%的开发投资增速已是年内最低。
 

房地产开发投资数据年内最低
统计局数据显示
2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析认为，投资数据呈年内最低。中部区域投资回落拉低了全国房地产投资数据。不过，新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位，这种情况下房地产投资数据依然处于高位。业内人士预测，房地产开发投资增速会继续下行，年底总体上维持在5%左右水平。
 
据数据显示，1月份至10月份，房屋新开工面积：168754万㎡，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积：123875万平方米，增长19.0%。
从房企拿地数据看，1月份至10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万㎡，同比增长15.3%，增速比1月份至9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
张大伟表示，根据1月份至10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。
金九银十退烧 楼市接近拐点
统计局数据显示，1月份至10月份，商品房销售面积133117万㎡，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
 销售数据显示
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。10月末，商品房待售面积52789万㎡，比9月末减少401万㎡。其中住宅待售面积减少321万㎡，办公楼待售面积减少15万㎡，商业营业用房待售面积减少46万㎡。
中原地产监测数据显示
截止2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月（计算年内累计楼市同比上涨），继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。但单独看拆分数据，9月至10月已经连续2个月出现了成交面积同比下调。10月单月同比下调了3.12%。这已经是连续第2个月度数据同比下调。
监测报告显示
按照目前趋势，2018年全年，虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录，但销售面积很可能与2017年基本持平，楼市拐点已经接近。
1全国市场看
分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。
2从成交额看
中西部同比上涨均超过20%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。而且从具体的10月份数据看，相比去年9月下跌了3.1%，这会影响今年第4季度的销售策略。近期销售行情利好面在于，部分银行放款速度有所加快，其在年底会对销售行情形成一定的支撑作用。
来源：澎 湃 新 闻

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