买房须知

6月26日深夜，长沙市二手房限购政策操作细则发布。

细则规定：2018年6月26日之前已完成网签或预约、买卖双方已实际成交和已通过公积金贷款审批的二手房交易，按之前的限购政策执行。

细则要点如下：

1.新户籍家庭中的“退伍转业、家属随军落户”群体，加了一个  “已落户满两年”(如下图所示)。已落户满两年的“退伍转业、家属随军落户”群体，

长沙不动产登记中心发布的二手房限购政策操作细则截图

6.25新政对市外迁入 户籍家庭的规定截图

2.定义“稳定就业”：是指“在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险”。

3.三种二手房交易情况，按之前的限购政策执行。

2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限购政策执行：

a.已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的；

b.买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的；

c.通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

4.成立遗留业务处理小组，从2018年6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。

长沙市不动产登记中心 关于执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件 细则

为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函﹝2018﹞75号）文件精神，加强住宅市场调控力度，维护我市房地产市场健康发展，经集体研究，特制定二手住房限购政策操作细则。

一、关于限购对象及套数

（一）本市户籍家庭

1．本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；

2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

（二）市外迁入新户籍家庭（已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外）

落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

（三）非本市户籍家庭

1．在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2．在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

二、关于限购时间

1．本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

2．在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

3．暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

三、其他相关规定

1．父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独有庭在限购区域内购买商品住房。

2．未成年人不得单独购买商品住房。

3．落户学校集体户 口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在限购区域内购买商品住房。

4．夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5．对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。

四、关于限购政策执行时限的问题

从2018年6月26日起，严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。

（一）2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限购政策执行：

1.已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的；

2.买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的；

3.通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

（二）妥善处理政策执行前的遗留业务：

成立遗留业务处理小组，从2018年6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。